尽管5级Covid-19限制而导致房产中介禁止买房者看房，但房产交易仍在加速。根据物业服务监管局（PSRA）的数据，戴维证券经纪公司计算，2021年第一季度有13100宗交易，价值约42亿欧元。从数量上看，这比去年同期增长了12%。
当去年第一次封锁生效时，由于禁止看房的禁令而导致房产交易量断崖式下降。那么现在有什么不同呢？一种解释是，这些交易与去年年底的销售协议有关。从 “同意销售 “到完成交易通常需要8-10周。然后，律师有44天的时间来提交印花税申报表，这是住宅物业价格登记册的基础，它为我们提供了官方数据。
因此，可以想象，12月的交易可能在3月仍然通过系统渗入，但去年最后一个季度的大部分销售现在已经来了，这表明追溯的交易不足以解释目前的回升。戴维的数据还表明，1月份的交易量下降了10%，但2月和3月分别增长了21%和22%。
根据5级限制，实地看房 “只允许在签订租赁协议或起草销售合同的时候进行”。换句话说，在达成销售协议之前，你不能看房。
可以想象，这么多的人都同意在没有看到房的情况下或在虚拟看房的基础上购买房产吗？还是房产中介在看房方面徇私枉法？有传闻说，潜在的买家被告知，如果他们碰巧在该地区，钥匙就会在门上；也有传闻说，较小的中介公司只是继续进行看房，而不顾一切。还有人声称，一些房产中介在达成销售协议之前允许某些买家看房，而不允许其他人看房。
根据戴维首席经济学家Conall MacCoille的说法，”房地产中介显然已经适应了第三次封锁，尽管看房和旅行受到限制，但通过虚拟看房和其他举措，保持了活动水平”。虚拟看房，通常是房产的视频，是一种变通方法，但很难与实体看房相提并论。即使有些中介在玩弄规则，也不能解释交易的加速。
爱尔兰最大的房产中介Sherry FitzGerald表示，在去年的最后三个月，它见证了十年来 “最强劲的销售季度”。
根据房地产网站daft.ie和myhome.ie的数据，今年1月仅有15,500套二手住宅物业挂牌出售，是10年来的最低水平。还有就是2021年第一季度的施工停顿，这也减缓了新房的供应。供应是这里房地产所有问题的常年理由，但也有其他因素在起作用。我们在2018年和2019年有同样的供应缺口，全国范围内的价格增长也逐渐消失–都柏林的价格甚至下降。
一些人将目前的交易量回升与远程工作的发生率增加联系起来，这是有道理的，但只是在一定程度上。也许最好的解释是储蓄的积累。从去年3月到今年2月，这里的存款净流入达157亿欧元。中央银行表示，约有100亿欧元被它归类为 “超额储蓄”–换句话说，超过了在没有Covid的情况下我们可以预期的数额。大规模的收入支持无疑是推动这一现象的原因。这一点，加上超低的抵押贷款利率，为这里和其他地方的房地产市场注入了活力。
西班牙Caixa银行的研究表明，整个欧元区平均抵押贷款融资成本的降低–从2007年的5%降至2019年的2%–正在推动对房地产作为投资资产的过度需求。
政府、中央银行、经济和社会研究所（ESRI）可能预测，一旦解除限制的枷锁，就会出现消费热潮，但房地产似乎已经抢先一步。政府的财政刺激措施和拥有现金储蓄的消费者的 “压抑 “需求造成了房地产的热潮。但糖衣炮弹往往是短命的。
在2008年金融危机之后，中央银行提供的廉价资金膨胀了资产价值，特别是房地产价值。现在似乎也在发生同样的情况。然而，取消金融和财政支持是一个关键的清算点，虽然财政部长帕斯卡尔-多诺霍（Paschal Donohoe）一再保证不会出现悬崖式下跌，但他也表示，他希望爱尔兰在赤字方面保持在中间位置。
加拿大银行上周成为第一个减少紧急货币刺激水平的主要经济体，因为大流行病的复苏强于预期，此举被许多评论家视为这种脱离支持的转变的开始。
原文始发于微信公众号（爱尔兰房地产投资）：不允许看房，房产交易是如何加速的？
