都柏林公寓的价格上限是多少?

可负担得起的住房计划规定了区域价格上限，都柏林公寓的价格上限为50万欧元。

政府为经济适用房制定的新的共享权益计划建议，在都柏林市和邓莱里，公寓的价格上限为50万欧元，住宅的价格上限为45万欧元。

面对反对党的愤怒批评，住房部长Darragh O’Brien在周二的内阁会议上被批准公布经济适用房法案。该法案最具争议性的方面是共有产权计划，即国家可以在一个家庭的第一套住房中占有20%的股份。这些房产有一个价格上限，继都柏林市和邓莱里之后，其次是科克、芬格尔、戈尔韦市、南都柏林和威克洛，其上限被设定为40万欧元。

卡文、多尼戈尔、莱特里姆、朗福德、梅奥、莫纳汉、斯莱戈和蒂珀雷里等郡的最低上限为22.5万欧元。首次购房者也可以利用现有的 “帮助购房计划”，该计划提供高达该房产价值10%的税收减免（最高为30,000欧元）。如果国家在都柏林购买价值50万欧元的公寓的20%的股份，购买者仍然需要40万欧元的银行抵押贷款（如果他们利用购买权，则为37万欧元）。

O’Brien先生为价格上限辩护，说它们是基于所有地区的中位价格。”他们高于[中位数]，但这允许不同类型的[设计]，”他说，”我们将继续审查。”他还告诉《爱尔兰时报》，他预计大多数新房买家会寻求低于20%的资产，通常在10%到15%之间。然而，这些上限立即遭到了反对党的攻击，认为这些房子根本无法负担。”如果政府认为在都柏林购买45万欧元的房屋–在科克和戈尔韦购买40万欧元的房屋–是可以负担得起的，那么它就生活在另一个星球上。社会民主党的Cian O’Callaghan说：”这根本不是。

成本租金计划

该法案还包括成本租赁计划的建议，并要求所有新的住房开发项目除了10%的社会住房外，还要包括10%的可负担住房。法案中的每一项规定都受到了激烈的争论，特别是其关于共享股权的规定。反对党声称这将推高新房的价格。

新芬党的Eoin Ó Broin说。”这不是一个经济适用房计划。它将会提高房价。”O’Brien先生强烈否认了这一点。他声称，伦敦的类似计划只导致了1%的房价上涨。工党参议员Rebecca Moynihan援引其他报告称，这导致了6%的通货膨胀。Ó Broin先生还指出，中央银行和ESRI对共享股权的通胀影响提出了担忧。

国家住房机构去年9月告诉住房部，英国的一个类似计划导致大伦敦地区的房价上涨了6%。

债务负担

O’Brien先生坚持认为，国家的20%股权并不是第二抵押贷款，也不是像反对党所说的那样给房主带来额外的债务负担。他在周二说，前五年的股权将是零利息，第六年至第15年上升到1.75%，第16年至第29年为2.14%。他坚持认为，这将导致在未来三年内建造6000个新的住房。他补充说，共有产权涉及国家在价值1,100万欧元的抵押贷款市场上花费7,500万欧元，这只是许多措施中的一个组成部分。

另外，全球投资房地产公司Round Hill Capital参与了在北都柏林和Co Kildare的Maynooth的新开发项目中收购了近250套房屋，这些房屋将被出租给家庭。反对派认为该收购将减少对首次购房者的房屋供应，也可能导致通胀压力。O’Brien先生证实，Covid-19对住房建设的封锁意味着2021年将不会有超过14000套新房，政府现在需要在任期结束前将数量增加到每年33000套，以实现自己的目标。

根据该法案的成本租金建议，租户支付的租金只包括提供、管理和维护房屋的成本。部长说，第一批住房将在今年交付，价格至少低于市场价值的25%。