“购房帮助”计划是一项爱尔兰政府退税计划，旨在帮助首次购房者获得购买新房所需的首付。借款人可以要求最高为房产价值的10%或3万欧元——以较低的为准。
之前有好多个读者催更爱尔兰“购房帮助”计划的介绍，实在是太忙了。趁着今日天气晴朗，心情愉快， 那就写一篇呗！具体的操作可以在爱尔兰的税务局网站上完成，因为小编也没有实战过，所以只能靠你们自己摸石头过河啦！
购房帮助计划于2017年1月生效，旨在帮助首次购房者获得购买新房所需的首付。该计划的另一个目标是鼓励开发商建造更多的房屋和公寓。
目前，首次购房者可以申请高达3万欧元的退税，用于购买新房或自建房屋/公寓。这比该计划最初生效时的2万欧元有所提高。
感兴趣并想知道你是否符合条件？请继续阅读……
我可以在“购房帮助”激励计划下申请多少钱？
目前，最高退税额度为房产价值的10%或3万欧元——以较低的为准。这项退税仅适用于价值50万欧元或以下的房产。
这意味着：
- 如果你买了一栋20万欧元的房子，你可以获得2万欧元的退税额。
- 如果你买了一栋30万欧元的房子，你可以获得3万欧元的最高退税额。
- 如果你买了一栋40万欧元的房子，减免的上限也是3万欧元。
- 如果你买了一栋60万欧元的房子，你无法申请该计划。
所以，如果我今天买房子，可以申请高达3万欧元，对吗？
嗯，是的，算是吧。这是一个退税计划，而不是政府免费赠送的钱。因此，为了申请，你必须在之前的四年里支付了等额的所得税和/或DIRT。所以，如果你申请15,000欧元，你必须在过去四年中至少向税务局交了这么多的税金。
在计算你可以申请的金额时，USC和PRSI不被考虑在内。然而，大多数在过去四年里一直在爱尔兰生活和工作的人，可能已经缴纳了足够多的所得税，完全有资格申请该计划。
这是否意味着我不再需要存钱了？
如果你有资格享受3万欧元的退税，理论上，如果你买的是价值30万欧元或以下的房产，你可以不需要存钱。现实是，目前买不到30万欧元或以下的房产吧！
然而，很有可能你的银行在批准你的按揭贷款之前，仍然想要看到一些储蓄和良好的资金管理的证据，你仍然需要存钱来支付印花税和律师费等费用。
“购房帮助”计划何时结束？
在2021年的预算案中，扩大后的“购房帮助”计划利率为3万欧元，将持续到2021年12月31日。预计也会在2022年的预算案中得到延长，具体就看本月出台的预算案怎么说了。
谁可以申请?
任何首次购买新房的人都可以根据购房帮助计划申请退税。然而，要符合该计划下的首次购房者资格，你必须之前没有自己或与任何其他人一起购买或建造房屋。这包括在爱尔兰或爱尔兰以外的地方。
如果你是一个联合买家，一个申请人是首次买家而另一个不是，你就不能申请补助。
我必须住在房子里吗？
是的，你必须将该物业用作你的主要私人住所，为期五年。如果你不遵守这一规定，税务局保留收回退税的权利。
哪些类型的房产包括在该计划中？
该计划只包括新建房屋和自建房屋。旧房或废弃房屋的改建和修复不符合资格，但将非住宅楼宇改建作住宅用途则可能符合资格。
我从未在爱尔兰买过房子，但我以前在国外买过。我有资格吗？
不行，你必须是首次购房者。如果你曾经在其他地方买过房子，你就不符合条件。
如果我的配偶已经有房子，我可以自己申请吗？
理论上可以，但实际上很难。
如果你已婚，大多数贷款机构只会考虑你和你的配偶之间的联合申请。正如上面提到的，如果你是一个联合买家，一个申请人是首次买家而另一个申请人不是，你就不能申请补助。
即使你已经结婚了，一些贷款机构也会允许你独自申请，但这种情况很少见。然而，你需要能够证明你自己能够完全支持按揭贷款的偿还。你配偶的钱不能被计算在内，也不能用于支付任何按揭，而契约上只能有你的名字。
正如前面提到的，你必须在房子里住五年。所以，如果你目前和你的配偶住在他们的家里，你需要搬出你配偶的家，搬入你的新家。
我已经按照旧的费率提出了申请，我可以重新申请吗？
如果你已经按照旧的费率（以前只有5%）申请了该计划，但还没有签署合同或提取任何部分的抵押贷款（在自建房的情况下），你可以取消原来的申请，并按照新的费率重新申请。
然而，如果你在2020年7月23日之前已经为你的新房签订了合同，或者已经提取了部分自建房按揭贷款，你不能以更高的费率重新申请。
如果我申请自建房屋的退税，税务局如何确定其价值？
如果你是为自建房申请该计划，那么税务局将使用贷款方批准的最终估值，而不是建造房屋的实际成本。
我可否以现金购买房屋，并向购房帮助计划申请退税？
不可以。购房帮助计划的目的是帮助首次购房者获得购买房屋的存款。因此，你必须申请按揭贷款来购买房产，而且按揭贷款的贷款价值比必须超过70%。此外，贷款不能有担保人。
所以如果你买了一套价值25万欧元的房子，你的借款金额必须至少是17.5万欧元。
房产的建造者是否需要在税务局注册？
是的，如果你希望根据该计划申请退税，你需要确保你的房子的建造者是在税务局注册的合格承包商。
我可以使用我潜在的购房帮助退税作为按揭申请的一部分吗？
是的，你应该可以。一旦你完成了申请，你就会看到你可以得到的最大补助。你还将收到一个申请号和一个访问代码，可以提供给你的贷款人，以验证你的购房帮助补助。
还有其他注意事项或条件吗？
是的，以下是一些重要的条件。
- 你必须在申请之前的四年里完全遵守税收规定。如果你还没有这样做，你需要填写这四年中每一年的Form 12（针对PAYE工人）和Form 11（针对自雇人士）。你还必须支付任何应缴的税款。
- 购房帮助计划只适用于自住者。你不能以投资者或房东的身份申请。
- 税务局会向你购买房屋的承包商或你的律师确认你的申请，如果你正在建造自己的房子。律师和承包商需要在税务局注册，才能参加“购房帮助”计划。
- 如果你的新家是自建的，它必须是符合资格的住宅，而不能是以前用作住宅或适合用作住宅的建筑。不过，税务局表示，那些从未被用作住宅、现在正被转为住宅用途的房产可能符合条件。
- 在你购买或建造房子之后，你必须在房子里居住至少五年。
我要怎么申请？
你可以通过税务局的MyAccount服务在线申请。只要你符合税收要求，税务局将在大约5个工作日内为你提供一份最高退税额的摘要。
我在哪里可以获得更多信息？
要了解更多信息，最好的办法是在网上联系税务局。
- 在线登录myAccount——你需要你的PPS号码、生日和密码才能进入。
- 在页面右上方选择“我的查询（My Enquiries）”
- 点击添加新的查询（New Enquiry）
- 在查询下拉框中选择“购房帮助计划（Help-to-Buy Scheme）”，然后选择“首次购买者”，然后在“查询详情”一栏中提出你的问题
税务局应该在三个工作日内给你答复。你会收到一封邮件，通知你税务局已作出答复。你只需重新登录myAccount，即可看到答复。