在2022年前9个月,统包或Part V购买交付了72%的社会住房。
去年前9个月交付的社会住房单位中,超过三分之二是直接从私人开发商手中采购的,这突显了爱尔兰政府对私营部门提供住房的依赖。
从住房部获得的数据显示,截至去年9月底,共有2,706套新建社会住房交付使用。
其中,1,946个单位(72%)是通过所谓的统包购买方式获得的,即地方政府或批准的房屋机构(AHB)与私人开发商达成预先购买安排,或通过Part V规则获得的,该规则规定开发商必须留出一定比例的开发项目用于社会住房。
统包房占总数的54%(1,452套),而Part V占18%(294套)。
28%(760套住房)由地方政府通过社会住房资本投资计划直接交付,或由经批准的住房机构通过资本预付租赁设施交付。
这些数据是由爱尔兰住房部长达拉·奥布莱恩在回答新芬党的Eoin Ó Broin的议会问题时提供的。
Ó Broin表示:“统包本身不是问题,但严重依赖私人开发商提供社会住房的风险非常大。”
他表示,核心问题是地方政府自行开发项目所面临的繁文缛节。
Ó Broin表示:“在政府解决这些繁文缛节之前,将会有一种反常的动机,继续过度依赖私人开发商。”
“在开工率下降的时候,这是一种高风险的策略。”
公共支出和改革部在为其新部长帕斯卡·多诺霍准备的一份简报文件中强调,依靠私营部门来提供住房是一个“弱点”。
该文件强调,规划和建设成本等结构性问题是实现政府目标的一个“挑战”。
据估计,2022年将交付多达6,500套社会住房(年底数据尚未公布),低于8,000套的目标。但即使是这个数字也可能存在风险,因为2022年前9个月只交付了2,706套。
随着新住房开工率的下降,住房部门官员担心住房目标将继续面临压力。2022年第三季度开始的新住房单元同比下降14%,行业官员和分析师认为这与建筑成本的迅速加速有关。
在对Ó Broin的回应中,奥布莱恩说:“爱尔兰政府计划在未来十年将住房供应增加到平均每年3.3万套。”
“这包括在2030年前交付9万套社会住房,”他说:“全民住房计划由每年超过40亿欧元的投资组合的支持,通过120亿欧元的直接财政资金、35亿欧元的土地开发机构资金和50亿欧元的住房融资机构资金的整体组合。”