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今天汉鼎千居给大家带来的是一栋位于都柏林1区市中心的商业+住宅的混合用途建筑,非常适合投资。
地址:55-56 Talbot Street, Dublin 1, Dublin
户型:2间商铺(包含一家赌场)+2套公寓(2室2卫)
房型:商业+住宅
面积:625平方米
能源等级:D1
价格:140万
租金:商铺目前租金4.5万欧元/年(租约2016至2036年,每5年续签一次,可review rent)预计市场租金8万欧元/年
公寓一:目前租金 2.64万欧元/年(24年1月到期)
公寓二:目前租金 2.88万欧元/年(28年7月到期)
2套公寓重新出租的预计市场租金约6.8万欧元/年
租金收益:当前房东整体出租价格远低于市场价格,在转手之后可以更新租约,达到市场租金,提高整体的投资收益率,按照目前市场租金,全年的收入可达到14.88万欧元每年,投资回报率预计可达10.6%
投资回报率:10.6%
规划许可:该房产已获得建筑许可申请,No:5335/22,包括3套2居室的公寓和2套1居室的公寓,即在原有的基础上可以加盖和扩建3套新公寓。该区域位于市中心核心的位置,大量的住房需求和紧缺的住房资源是长期以来的问题。政府和企业争相计划在该区域内开发多个住宅和重建项目,以缓解紧张的住房“危机”。该房产拥有得天独厚的地理位置和稀缺的建筑规划许可申请,投资潜力不言而喻。
详细的规划许可图片请看文章末尾
地理位置:
– Talbot Street位于都柏林北城区的中心地带,是一个繁华的区域,拥有Super Valu和Lidl等大型超市、服装店以及各种咖啡店和咖啡馆。
– 紧邻IFSC都柏林国际金融中心,这里汇集了上百家世界500强企业,是都柏林经济的“心脏”。
– 靠近都柏林最繁忙的购物区之一亨利街,这里有都柏林最大的百货公司之—— Arnotts。
– 康诺利火车站(Connolly车站)距离项目仅100米距离。
– 通往爱尔兰各个城市的中央车站Bus Eireann距离房产也只有3分钟的步行路程。- 毗邻两个Luas站点(Connolly车站和Busaras Luas车站),可直达Heuston火车站,仅6个站即可到达。
图片详情(规划许可)
图片详情(商业店铺)
图片详情(公寓一)
图片详情(公寓二)
原文始发于微信公众号(爱尔兰房地产投资):【都柏林1区】Talbot St商业楼 店铺/赌场+公寓出售