【房产】14区独栋别墅完成交易，买房流程分享！

今天给大家分享我们为客户代理购买的一套14区的独栋别墅，客户在我们的协助下全程通过线上沟通的方式完成了交易。从第一次视频看房到签合同，我们都以专业客观的态度为客户严格把关，最终完成了购买。

相信不管在国内还是国外购房都不是一件轻松的事情，尤其是在海外，加上语言和距离的障碍，很多人都为此头疼。我们凭借在爱尔兰多年的房地产行业深耕经验，为客户提供专业的房产市场分析和购房流程服务，为我们的客人解决选房难、看房难、沟通难的三大难题。

前期客户在与我们沟通之后，选定了主要的区域，因为考虑到教育和居住环境等多方面的因素，我们把目光集中在了都柏林南部的一些区域，经过多次的沟通和筛选，我们为客户预约了几栋比较满意的房产进行视频看房，并且拍摄专业的看房视频发送给客户进一步了解房屋的结构和布局。

最终经过比较选定了这套位于都柏林14区Rathfarnham的独栋别墅。这栋别墅的地理位置十分便捷，距离购物商场步行即可到达，周围都是绿地和公园，非常的宜居。房屋本身经过前业主的翻新扩建，整个房屋也十分的宽敞通透。

在选定房源之后，我们开始协助客户评估房产的市场价值并参与竞价，在这个过程中需要与多名买家一起竞争，最终在我们与卖家中介的积极沟通下，以合理的市场价竞得了这套房产。

拍下房源才完成了最简单的第一步，接下来，才进入到了更加需要经验丰富和专业的人士把控的流程。 在买房过程中，验房尤为重要，特别是别墅，因为房屋所有的问题都需要业主自己负责维护。在支付房产定金之后，我们为客户预约了专业的第三方验房服务，对房屋的结构、外墙、屋顶等进行了多方面的全面查验。

得到验房报告之后，我们会针对报告中的问题，为客户解答关于房屋的一系列问题，以及这栋房子是否值得购买。如果存在重大缺陷，那我们可以退出交易。令人欣慰的是，这栋别墅虽然已经居住了二十多年，但是只有一任业主，并且得到了精心的维护。而且这个小区也是早期英国建筑公司开发建造的，不但建筑质量过硬，外观也赏心悦目，房屋整体依然保持着良好的状态。

在验房的同时我们也与购房律师取得了联系，协助律师进行房产的法律背调，确保房产的产权清晰并没有任何的纠纷，在这个过程中我们需要反复多次的与律师进行邮件、电话的沟通和确认，保证房产的合法合规性，让客户买的放心。结束了与律师的沟通，我们在确保房产符合购买条件之后，跟客户安排进行视频签约。

在签订合同的过程中，我们全程陪同客户进行翻译沟通，向律师提问客户的疑虑，一一为客户解答，直到全部问题得到满意的答复，再签字。签完购房合同以后，协助客户支付尾款，确保在约定的时间内完成转账和结案。  

因为我们的客户还有一年才到爱尔兰生活，所以在交房之后也将房子委托给我们管理出租，这一年大概有5万多欧元的租金收益，虽然算起来投资回报率不高，但是作为自住的房屋，在空置的这一段时间也能有不错的租金，也是十分划算的，这部分租金用于登陆之后购买家居和简单的装修也是不错的。

爱尔兰的二手房出售是不包含家具的，所以交房之后作为出租我们也会为租客配备一些简单的二手家具，不仅经济实惠，而且以后也可以进行回收，大大减少了客户的支出。 这栋别墅的整个交易周期大概5个月左右，相比一般的房产交易周期稍微长一点，但是也是正常的。在过程中我们不断与律师和卖家中介沟通，让客户在整个过程中得到及时的反馈，跟进交易流程的进度，安心的进行购买。

如果您也有类似的购房需求，也欢迎联系我们的团队获得更多服务！