爱尔兰商业地产机构 CBRE Ireland 发布数据显示：2025年上半年，都柏林工业与物流类物业吸纳量（成交/承租面积）较上年同期增长54%，市场热度回升至近18个月新高。第三方物流（3PL）扩张最为积极，下半年交易前景被评为“健康”。

核心数据一图读懂

• 上半年总吸纳量：112,845 ㎡（同比 +54%）

• 二季度吸纳量：57,304 ㎡（环比 +3%），为自2023年Q4以来单季最高

• 全年展望：有望超过 200,000 ㎡，较2024年至少+33%

注：吸纳量（Take-up）指一段时间内被租用/成交的物业面积，是衡量市场需求的关键指标。

交易与需求的三大看点

1. 观望后加速签约
   4月初关税消息公布后，市场短暂犹豫；随后企业为抢占优质库位，加快推进在都柏林的租赁与收购计划。

2. 3PL最活跃，带动新增设施需求
   多家第三方物流商拿下新合同，随之产生新增仓库/场地需求。

3. 多租工业园 & 工业露天堆场（IOS）走俏
   除大型交易外，multi-let工业园及工业露天堆场（Industrial Open Storage）的小单元/场地需求增加——这与近几年英国市场的趋势一致。

下半年展望

• 多宗高关注度交易“进展顺利”，预计未来数月完成；

• Ballymount Logistics Hub 已签署预租协议，将进一步推高下半年吸纳量；

• CBRE判断：都柏林工业与物流市场后续成交动能健康。

• 优质库位更紧俏：3PL 扩张、新合约落地，热门区域（机场/港口 15–20 分钟圈）出手更快。

• IOS（工业露天堆场）需求上升：适合集装箱短驳、车辆与大件的临时堆码与调度，总成本更友好。

• 签约节奏前移：企业为“先占位”，倾向提前锁仓、先定后用，旺季更有把握。

今年上半年，都柏林被租出去/成交的工业和物流空间，比去年同期多了 54%。

卖家/品牌现在该做什么？

一句话：前置规划，锁定库位与时效。

• 尽早锁仓：特别是靠近口岸/交通枢纽的成熟园区；

• 把 IOS 当备选：旺季前后作为缓冲区，降低压仓与调度成本；

• 用“仓+关+配”一体化控节奏：清关—入仓—本地派送打通，守住 SLA 与体验。

E2G怎么帮你落地？

• 一站式物流解决方案：海/空/铁/陆首程 → 清关 → 海关监管仓（TSF）/仓储 → 本地派送 → 退换货 → TikTok / Amazon 运营支持 → 合规设立，多个团队负责到底。

• 两仓 + 一 TSF（都柏林）：两座现代化仓库（约 27,000 ft² 含约 3,000 托位 + 65,000 ft² 自动化仓储空间），一处 TSF 海关监管仓，距都柏林港/机场 ≈15 分钟，进出更快、周转更稳。

• 清关“加速器”：自研清关系统直连爱尔兰海关，日峰值≈50 万件；TSF 支持清关前短存、按规延迟税费/VAT，并提供 ENS/PBN 对接。

• 合规背书：通过 AEO、ISO 9001 认证，爱尔兰海关咨询委员会（CCC）成员，风控与合规沟通更顺畅。

• 平台就绪：已适配 Amazon FBA / TikTok Shop / Temu，支持订单同步、SKU 快速导入、活动弹性扩容。

• 增值服务：贴标、加固、打包/组套、换单、短期寄存、逆向物流，直接提升前台转化与复购。

• 可验证的时效：SLA/KPI 在线，异常前置处理，24/7 客服 + 轨迹可视，旺季也能稳。（SLA）服务时效与标准：入库处理时效、订单出库时限、末端派送时效、妥投率/破损率、库存准确率等。

适合谁？

• 首次进欧洲的中国品牌/工厂

• 转型 DTC 的制造商

• TikTok / Amazon 卖家需要本地化履约与退换货

• 寻求双语沟通 + 一体化方案的公司

想上量？给我们 3 个信息

品类 / 预计体量 / 时间节点（如黑五、圣诞、返校季）
我们给出怎么走、怎么清、怎么配、多久到的一体化试点方案。

E2G Logistics ——把清关、仓配、末端派送、退换货与平台运营协同做成一体化、可追踪的服务闭环，助力中国品牌在爱尔兰与欧盟更快落地、更稳增长。

📞 24/7 Hotline / WhatsApp：+353 83 185 0466
📧 Email：[email protected]
🟧 WeChat：EASY2GOLOGISTICS
🌐 Website：https://e2g.ie