如果你最近觉得“租房越来越难、房东越来越狠、租金怎么就是不肯下来”，那可能不是你的错觉。
最新一份房价与市场调查：越来越多房东，正在集体离场。而这场退场潮，很可能会把爱尔兰推向一场更严重的租赁危机。
先说一个关键时间点。业内预计，真正的高峰在2026年初。
随着全国范围内“租金压力区”政策全面铺开，许多房东开始重新评估自己是否还要继续做出租生意。
结果很直接——在不少地区，房东出售房产的数量一年内暴增了38%。
有些城市的情况已经非常极端。比如在Limerick市，超过六成的成交房源，来自房东出售的出租房。
也就是说，当地的二手房市场，几乎是被“退出中的房东”撑起来的。
类似的情况并不只出现在一个城市。REA旗下的中介表示，在Carlow、Kerry、Longford、Monaghan和Tipperary等地，至少四成成交都和即将到来的新规有关。
这些房东并不是突然不想当房东了，而是在政策窗口期前，选择“提前下车”。
REA Dooley的Pat Dooley直言不讳地警告：政府正在走向一场更大的租赁危机。
REA发言人Seamus Carthy也提到一个被很多人忽视的群体：只拥有一两套出租房的小房东。
他们既不像大型机构那样能长期扛政策风险，也不一定有足够现金流应对不确定性。
现在，他们面临一个明确的“倒计时”——2月28日之前，必须做出决定：卖，还是留。
在立法前景不清晰、租约年限被拉长至六年的背景下，很多房东心态很现实：房子可以出租，但不想被长期“绑死”。
哪怕现在的租户很好，也无法保证未来几年里不会出现家庭、资金或其他变数。一旦需要在短期内收回房产，长租约反而成了负担。
结果就是，全国范围内，解约通知明显增加，越来越多房东计划在新年把房子推向市场，尤其是那些房贷即将到期、准备重新规划资产的人。
再来看房价。
这份指数主要关注一种“最典型”的房型：三居室半独立式住宅，能比较真实地反映二手房市场的整体情况。
数据显示，过去三个月，全国平均成交价上涨了1.6%，达到359,417欧元，年涨幅为8.7%，虽然比半年前略有放缓，但依然不低。
Dublin的情况依旧“高位运行”。本季度价格上涨1.5%，均价已经来到586,000欧元，年涨幅8.1%。
不过，一个值得注意的变化是，首次购房者正在明显退场。他们在Dublin成交中的占比，已经从50%跌到了42%。
很多首次购房者已经追房追了将近一年，心理和资金都出现疲劳，干脆选择按下暂停键，等明年更多房源入市再说。
Dublin以外的大城市，房价同样在涨。本季度平均上涨1.3%，年涨幅7.4%。
Galway在供应略有增加的情况下，市场依旧活跃；Cork在利率下行和房源稀缺的支撑下，价格继续缓慢走高。
Limerick因为房东集中退出，对市场影响尤为明显；Waterford的涨幅则更加突出，年涨幅已经超过10%。
而全国范围内的大型城镇，反而成为涨幅最高的区域之一，价格接近一年上涨一成，成交周期也被拉长。
综合来看，房东退场、租房更难、买房更贵，正在同时发生。