爱尔兰全国房价飙升13%,因为买家需求超过住房供应

在过去12个月里,由于买家供不应求,房价飙升逾13%。

房地产网站MyHome和Daft在最新的季度报告中均表示,总体通胀率大幅上升,同时指出住房供应明显低于一年前。

《爱尔兰时报》旗下的MyHome表示,今年第二季度,全国范围内一套住宅的平均要价上涨13%,达到30.3万欧元,首次突破30万欧元大关。在都柏林,平均房价为41.2万欧元,同比上涨10.6%。

MyHome报告的作者、Davy的首席经济学家Conall Mac Coille表示,住房需求现在“炙手可热”。

他说:“成交的平均时间已跌至3.8个月的历史低点,这表明无论什么库存都在以更快的速度被购买。”

Daft还将房价年通胀率定为13%,为2015年初以来的最高水平。该公司表示,第二季度其网站上的房屋均价同比上涨3.4万欧元,达到28.4万欧元。

Daft表示,这意味着房价自2014年以来首次连续四个季度上涨。

根据中央统计局的数据,4月份的官方房价年增长率为4.5%。中央统计局是根据税务局提交的印花税数据进行计算的。

Daft在其报告中指出,截至6月21日,其网站上可供购买的房产总数不到1.25万套,比去年同期减少了6,000多套。

报告还指出,都柏林和其他地方的价格趋势存在分歧。

该机构表示,在截至2021年6月的一年里,都柏林的房价上涨了8.4%,为2018年初以来的最快通胀率,但首都以外地区的房价涨幅约为前者的两倍。

科克(Cork)、利默里克(Limerick)和沃特福德(Waterford)等城市第二季度的挂牌价格上涨了14.3%至15.5%,而在高威(Galway)同期的挂牌价格上涨了12.6%。

薄弱的供应

这份报告的作者、经济学家罗南·莱昂斯(Ronan Lyons)表示,“非常薄弱的供应”继续困扰着爱尔兰的房地产市场。他表示:“与过去10年的大部分时间里,城市中心推动房价上涨的情况不同,新冠肺炎的住房市场出现了相反的趋势。”

他表示:“都柏林的通胀没有其它地方那么严重,在都柏林外围的其他城市,通胀也没有全国其他地方那么严重。”

“虽然与今年前三个月相比,第二季度挂牌出售的二手房数量有所改善,但与大流行前的住房市场相比,仍然非常薄弱。”他说,2021年下半年放宽封锁限制将有助于使二手房重新进入市场。

“但这再次凸显出,鉴于强劲的需求,供应在决定房价方面有多么重要,”他表示。

去年疫情爆发时,许多评论人士预计,由于收入下降和失业率上升,住房需求将大幅下降。

然而,情况恰恰相反,远程工作的需求加速增长,储蓄增加。与此同时,供应一直受到限制,加剧了市场上现有的压力。