【新增984例】爱尔兰地方房产税正在改变,来看看你该交多少

爱尔兰今日新增984例确诊。

住院患者:343人,重症监护室:70人。

北爱尔兰今日新增1,339例确诊,3人死亡。

住院患者:362人,重症监护室:34人。

 

今年早些时候,政府宣布爱尔兰的地方房产税(Local Property Tax)系统将从11月开始改变。

从2022年到2025年,每年都有大约140万封信件被寄给全国各地的业主,解释这些变化。

该税适用于该国所有的住宅物业,包括空置物业、自2013年以来不承担地方房产税责任的物业,以及尚未注册地方房产税的物业。

一半以上的业主的地方房产税金额将不会改变,但只有略多于三分之一的人每年将额外支付90欧元。

下面让我们来看看关于这个新系统你应该知道些什么,以及如何确保你支付的金额是正确的。

我怎么知道我的地方房产税账单会不会变?

尽管系统发生了变化,但如果你已经支付了地方房产税费用,那么地方房产税费用不一定会有变动。然而,建议你了解一下也无妨。

新制度是为了应对最近几年房价的急剧上涨而设计的,但与旧制度一样,地方房产税区间仍为20个。

不同的是,这些波段的限制已经增加和扩大。

例如,第10波段的房屋估值以前在500,001欧元至55万欧元之间,但现在在875,001欧元至962,500欧元之间。

以下是目前的区间情况:

20211006-2

如最后一行所述,地方房产税的有效利率将是0.1029%(不包括波段1和2)——低于当前的0.18%。

对于大多数房主来说,他们计算地方房产税的价值将增加,但他们支付的比例将减少。

该体系最大的变化之一与2013年以来建造或购买的房屋有关。

在旧制度下,首次购买房屋或自2013年以来建造的房产的人无需承担责任。但现在情况已经不同了,这意味着未来三年还将有14万名业主被包括在内。

我该如何评估我的房产?

作为一种自我评估的税收,税务局要求业主自己对其房产进行估值。要做到这一点,你要看你的房产在今年11月1日的估值。

如上所述,地方房产税结构基于20个估值区间,所以业主不必对他们的房子进行特定的估值(除非你的房子价值超过175万欧元,在这种情况下你需要)。

为了帮助确定一处房产属于哪个等级,Revenue在其网站上创建了一个估价工具,用户可以提交他们的Eircode来找到他们的房产,并在地图上选择它。用户将根据他们的地址得到一个价格区间。

这个工具仅作为一个指南。税务局告诉业主,他们应该考虑房产的细节,评估其价值是否在他们所在地区的范围内——对一些人来说,实际价值可能比工具显示的要低。

税务局还发布了指导意见,以帮助那些寻求其他信息来源的人,他们可以利用这些信息来评估自己的房产价值。

同样重要的是要注意,某些土地和建筑应该包括在你的估价中,而不仅仅是主要的住宅建筑本身。这包括花园、车道、车库和户外建筑,如老奶奶公寓或家庭办公室。

然而,只有一英亩以下的土地应包括在内:这意味着农民不需要包括相邻的农田或畜棚。

我可以得到豁免吗?

有些住宅物业不属于地方房产税计划的范围。

这些包括被认证为由于黄铁矿或云母造成严重损坏的房屋,慈善机构或公共机构拥有的用于住宿的住宅物业,以及为残疾人建造或改造的物业。

税务局表示,有资格申请豁免的人仍需提供其物业的自我评估估值,但他们应在地方房产税申报表上选择适当的豁免类别。

如何告诉税务局我的房产的价值?

在对你的房产进行估值并检查你是否有资格获得豁免后,下一步是向税务局提交你的地方房产税报表。你必须在2021年11月7日之前提交。

你可以在Revenue.ie(使用myAccount、ROS或地方房产税在线服务)在线提交你的回报,或通过邮寄。

即使你错过了截止日期,你仍然需要提交估价,,税务局将追究估计的责任金额。

我如何支付地方房产税?

你可以通过税务局的网站在线支付费用。

你可以一次性付款,也可以分期付款。

付款将从2022年1月开始,全额付款的最后日期是1月12日。