【都柏林区域介绍】都柏林的历史和一区房产投资

都柏林市的演变

今天的都柏林可以追溯到1000多年前。这个城市的第一个定居点Áth Cliath(Hurdled Fort)于4世纪在现在的城市高街/Cornmarket地区建立。Áth Cliath这个名字与相互连接的障碍物有关，这些障碍物在退潮时形成了一座跨越河流的临时桥梁。

 6世纪时，在城市的南边，靠近利菲河支流波德尔河的潮汐池，建立了一个修道院。被称为Duiblinn（黑池）的定居点最终由维京人定居，当时他们在9世纪左右开始在爱尔兰进行袭击。从这一时期开始，这个现在被称为Dyflinn的定居点繁荣起来，成为一个充满活力的维京人贸易中心和城镇。

 历史上的都柏林

到1170年诺曼人入侵的时候，维京人定居者在爱尔兰的政治领域里已经是一个小角色了。在诺曼人的统治下，都柏林开始发展出明确的街道模式、防御性的城墙以及河流以北和城墙之外的发展。教堂、大教堂和其他建筑开始在整个地区兴起。 

在这一时期，都柏林成为英国爱尔兰领主的首都，它带来了成千上万来自英格兰和威尔士的定居者。随着时间的推移，英国领主的权力越来越大，并开始在城市周围建造防御性城墙，形成了一个被称为 “苍白 “的地区。虽然中世纪的都柏林无疑在规模上有所增长，但与早期的维京人定居点相比，其总人口只有5000到10000人之间。这个以英国人为主的城市，是一个不超过三平方公里的小区域，紧贴着利菲河的南岸。

由于本地爱尔兰人被禁止居住在城墙内，郊区和小村庄开始在都柏林的城墙外发展，如自由区。

都铎时代的都柏林

都铎时代给都柏林带来了一个巨大的经济、宗教和地理变化的时期。英国的新教改革在都柏林的英国天主教士绅中产生了一段社会动荡，他们很快对祖国产生了幻想。

在随后的克伦威尔种植园中，都柏林的人口和地理景观发生了巨大的变化。都柏林最早的地图之一是由约翰-斯比德在1612年绘制的，已经显示了都柏林在城墙外的扩张。

在地图上，你可以清楚地看到现在的Dame街和三一学院的发展，该学院在地图上被标为12号。

随着城市在城墙外的发展，更多的新教贵族来到这里，需要更宏伟的建筑和更合适的住所来取悦新的富裕阶层。

乔治亚时代的发展

乔治亚时期是都柏林发展和繁荣的时期，其城市景观被完全改造成我们今天所认识的样子。

街道委员会拆除了都柏林大部分狭窄的中世纪街道，取而代之的是宽阔的、长长的乔治亚式林荫大道。奥康奈尔街（O’Connell Street）、贵妇人街（Dame Street）、威斯特摩兰街（Westmoreland Street）和达利尔街（D’Olier Street）都是在这一时期开发的。

在这一时期，都柏林著名的乔治亚式梯田正在建设中，帕内尔广场、蒙乔伊广场、梅里安广场和菲茨威廉广场都是在这一时期建成的。起初，城市的北部被认为是更有吸引力和世界性的，然而当莱恩斯特公爵在利菲河以南建造莱恩斯特宫时，南边就开始流行起来。

维多利亚时代的郊区

维多利亚时代和工业革命碰撞在一起，给都柏林人的生活带来了显著的变化。上流社会蓬勃发展，新发现的工业给企业主和投资者带来了巨大的财富。而低层的工人阶级则生活在拥挤的公寓楼里，靠微薄的工资生存。在这一时期，城市的人口达到了40多万，预计在接下来的几十年里会进一步增加。

随着都柏林市中心变得越来越拥挤，上层阶级放弃了他们的乔治亚式联排别墅，转而在较新的维多利亚式郊区巴尔桥（Ballsbridge）、拉斯加（Rathgar）、拉斯明（Rathmines）和邓莱里（Dún Laoghaire）的乡间度假屋或住宅。

独立后

20世纪初是爱尔兰政治格局中的一个动荡时期，国家经历了一场叛乱，面临内战，最终实现了独立。在都柏林，这一时期给城市的外观和布局带来了重大变化。街上的枪战导致了像四合院和总督府这样珍贵的乔治亚式建筑的损坏和破坏。

独立后，该市处于变动状态，其居民首当其冲。随着市中心大部分地区被剥夺了高质量的住房，新的郊区，如Kimmage和Crumlin被建立起来，以安置前城市居民。20世纪20年代后，北边的郊区如卡布拉和格拉斯内文也迅速发展起来，以容纳城市新的和流离失所的居民。然而，在如此多的发展中，诸如学校、充足的公共交通和休闲设施等服务却迟迟没有跟进。人口密度高的地区，加上基础设施和投资不足，导致了高水平的反社会行为和犯罪。像Ballymun这样的郊区，成为不良城市规划的典型代表。

今天的都柏林

今天，大都柏林地区的人口刚刚超过130万，与1000多年前该市3000人的人口形成了鲜明的对比。从人口密度来看，我们仍然可以看到，维多利亚时代的郊区和独立后建造的郊区仍然是一些人口最密集的地区。

在上图中，深蓝色区域的人口在每平方公里5001到37556人之间。然而，从人口变化来看，近年来，我们可以看到人口从郊区转移到都柏林市和其他地区。比较2006年和2011年的人口普查数据，我们看到在标有淡黄色的地区，人口有所下降，而深蓝色的地区，人口增加了31%到223%之间。

都柏林一区

随着都柏林城市的逐步发展和扩张，作为都柏林最早发展起来的地方，1区是妥妥的都柏林市中心，为了庆祝千禧年而建立起来的The Spire(华人称之为”大柱子”)和早期的邮局GPO都是知名的旅游景点，Jervis Shoping Centre和Arnotts满足了大量都柏林居民的购物需求，这里也是中餐厅最多的地方，在唐人街”ParnellStreet”上，有不少奶茶店中餐厅和中国超市满足了华人们的”中国胃“，如果想去尝试西餐，这里也是都柏林米其林餐厅最多的地方，在parnell square的购物商场顶楼的剧院，每月都有中文电影上映，满足了华人们的观影需求，有大量的华人选择居住在1区，因为1区的交通和生活实在是太方便了。

由于人口密度的不断增加，市中心一区的住房问题更是关键，由于一区汇聚了诸多办公地点，同时市中心交通便利，贯穿都柏林城市各处的交通网都汇集在一区。步行范围内即可到达圣三一大学，位于南边的UCD大学及商学院公交车程也在二十分钟内，位于北边的DCU大学同样也只要二十分钟左右车程即可到达。不论是上班族或是留学生都会优先考虑在市中心地区寻找租房房源，在租房旺季，一区更是一房难求。对于买房投资者来说，市中心是一个不容错过的投资地区，一区租房市场常年供不应求，租金有保障。

都柏林一区的房型以公寓为主，其中一居室和两居室的户型占绝大部分，由于建造比较早，大多数公寓楼都没有建造停车位。如果您想寻求较新且附带停车位的公寓，可以从靠近港口附近的小区选择。作为投资项目来说，一居室是目前多数投资者比较青睐的房型，因为一居室二手房的价格比两居室的价格更容易让人接受，对于初次参与房产投资的人也可以作为一个尝试。租金方面呢，一居室的租金只比两居室低了一点点，整体比较可观。后期如果需要抛售房产时，一居室在市场上也是供不应求。

其次就是大部分投资者同样青睐的2-3居室，也是投资者一直追求的，疫情后高涨的房价并没有阻止投资者们的脚步，因为租金也跟着水涨船高，2居及以上的公寓是许多学生及家庭的首选，租客可选范围较广，市中心部分公寓存在防火问题，购买时需要谨慎的做好调查工作，避免后续持有过程中增加购房成本。

总的来说，如果是为了投资，又拿不定主意，那么一区可以说是非常保险的选择，住房需求大，无论什么时候都不愁租客，而且房屋的出售十分迅速，能保障现金流在需要时时候快速回笼，如果还有其他问题，也可以咨询我们的客服哦，今天的开篇到这里就结束啦，接下来我们会不定期的更新都柏林的其他区域，以专业的角度给大家提供更多的投资建议！