秃鹫基金、地方政府和爱尔兰国家支持的住房慈善机构都加强了购房活动，首次购房者压力山大。
所谓的非家庭实体去年购买了13,500套住房，比前一年增长了15%。
这意味着，现在所有住宅物业的购买中，有五分之一是由秃鹫基金、爱尔兰郡议会或住房慈善机构支付的。
购买住房的投资基金被称为“秃鹫基金”，因为它们直接从开发商手中购买房产，然后再出租，而不是把房子卖给想要居住的人。
中央统计局的数据还显示，去年新房交易量大幅增加，达到15,600套。
Goodbody Stockbrokers的经济学家Dermot O’leary表示，非家庭购买的新房占42%，是2010年开始记录以来的最高份额。
都柏林科技大学的住房讲师Lorcan Sirr表示，秃鹫基金和爱尔兰政府资助的买家正在将家庭买家，尤其是新买家，挤出市场。
Sirr博士表示，在过去的五年里，住房产量翻了一番。
但是，在剔除一次性住房后，可供首次购房者和搬迁者购买的房产数量已经下降到住房产量的一半，仅占28%。
他说，由于秃鹫基金、国家支持的买家（如地方郡议会和批准的住房机构）的购买量激增，可供购买的房屋又减少了。
爱尔兰政府计划加大购买房屋的力度，此举是由围绕取消驱逐禁令的争议所引发的。
Sirr博士说，中央统计局的数据显示，2022年非家庭实体购买的住房数量与首次购房者几乎相同，为13,519套，而首次购房者购买的住房数量为15,906套。
他补充说：“自2017年以来，小房东的市场活动下降了28%，而非家庭实体在2022年购买的住房是小房东的2.5倍。”
Sirr博士说，这些房子也可以出租，但不同的是，小房东对留在爱尔兰的租金收入纳税，而非家庭实体很可能对他们的租金收入缴纳很少的税收，甚至不需要交税。
他说，很明显，非家庭实体认为在未来几年内建造更多的房屋用于销售的希望不大。
这意味着，无论是向家庭还是向地方当局出租社会住房，都有可能获得可观的回报。
他表示，租给地方政府往往是以”特别慷慨的条件“进行的，意思就是租金会很高，并且稳定，而且还有税收优惠。
根据中央统计局的数据，2022年非家庭实体的购买总价值为46亿欧元，比2022年增长32%。
与2021年相比，去年各种非家庭实体购买了1,770套住房。
中央统计局称，去年非家庭买家15亿欧元的支出中，有23%是秃鹫基金。这相当于3.57亿欧元的购买量。
这意味着秃鹫基金每月花费3,000万欧元购买房屋，主要是公寓。
中央统计局表示，1月份房地产价格上涨，但涨幅远低于前几个月。
在截至2023年1月的一年里，价格上涨了6.1%。但是一月份与前一个月相比下降了0.6%。
这远远低于去年2月和3月15.1%的高值。
这些价格中的许多反映了早在秋季开始的交易，因为它们是基于向税务局提交的购买文件，这其中存在时间滞后的因素。这些房价是在按揭贷款利率开始上升之前的。