【收藏】爱尔兰房屋产权详解- Freehold 和Leasehold

在爱尔兰有两种房屋所有权：永久产权（Freehold）和租赁产权（Leasehold）。一般情况下，公寓是Leasehold，产权年限是500-999年，绝大多数的House是Freehold，但是不排除有部分house 也是leasehold，买卖过程中要注意产权年限，而leasehold的House一般可以委托律师更改成Freehold在出售和/或购买房产时，了解两者之间的区别是很有必要的。永久产权比租赁产权好吗，你需要知道什么?

以租赁方式拥有房屋产权意味着你“只”拥有这个房产，而不是它所在的土地，而且你的所有权有固定的年限。这就类似于中国的房屋产权是70年，你只拥有房屋，但是没有土地所有权，业主只能向土地所有者，也就是国家，租用这块土地。

在爱尔兰，拥有房屋租赁产权后，你可能要向你的土地所有者支付“地租”；土地所有者就是拥有一栋建筑所在土地的人。一般来说，这是一笔象征性的费用，因为最初的房东在签订租约时收取的租金很少，且不受通货膨胀的影响。有时地租业主可以是地方当局，有时是私人团体/个人，所以地租的金额或成本可能会有所不同。

如果你拥有房产的永久产权，这意味着你拥有土地和任何建筑物的全部所有权。没有其他房东声明该处所有权，因此不需要支付地租。

租赁产权的问题是爱尔兰土地所有权随时间推移而产生的历史遗留问题。1967年，政府决定通过制定新的法律使“租户”获得其财产的永久所有权来解决这一问题。1978年，政府推出法定土地租置计划。这由财产登记机关（PRAI）提供便利，并为那些以租赁方式（1978年以后）购买物业的人提供了一条途径，如果他们愿意，可以将所有权转换为永久产权。

那些在1978年之前购买房产的人，可能当他们出售房产时，律师进行土地注册工作时会突然发现产权租约即将到期，这会让出售工作变得困难，这也是在把你的房产放到市场上之前让律师把文件核查并整理好的另一个原因。

我如何知道物业是永久产权还是租赁产权?

如果你不确定你的房屋产权，而房产是在地契注册处注册的，那么任何地租或产权类别详情都会记录在以前的地契上。

在爱尔兰，公寓的所有权都是租赁产权（leasehold）。这种所有权是指公寓业主和管理公司之间可以签订合同。例如，公寓业主通过向物业公司支付费用，并同意遵守物业公司的管理限制，以确保与邻居和睦相处，而管理公司负责维护公共区域。

如果一处房产是租赁而不是永久产权，这是一种劣势吗?

购买或拥有永久产权房产的明显优势是你对它有完全的控制权；你将不受任何未来可能存在的付款约束，因此将没有地面租金，服务费或管理费用。当你购买一处永久地产时，你会确切地知道你支付了多少钱，房产没有其他所有者，你也知道你将来不会被收取任何费用。

对于租赁产权的房产来说，其中一个缺点是你在房子里的行为可能受到限制，如有的物业公司不允许业主养宠物或进行建筑改造工作。值得注意的是，贷款机构是不会向剩余使用年限不到70年的房产发放贷款的。在爱尔兰有一种观念认为永久产权比租赁产权更好，但事实上，长期租赁产权也是一种非常好的、有市场价值的产权。

如果持有租赁产权的房产，业主希望以租金的方式买下土地也是可以的。这甚至可以在没有律师帮助的情况下完成，但通常建议聘请律师，因为这可能是一个复杂的过程。在极少数情况下，地租不能买断，可能是由于特定的条款，也可能是由于买断不符合公共利益。例如，如果房东失踪，去世，或者双方不能就地租支付金额达成一致的情况下， 导致现房主无法私下买断地租，解决办法就是通过土地注册处进行仲裁。在这种情况下，土地注册处仲裁员设定和收取地租金额

根据土地注册处的数据，大约一半的地租买断申请必须经过仲裁。

当租赁产权房产的买家从私人业主手中买下地租时，便会发出“所有权证书”——这是房产新的所有权契约，新业主将拥有房产永久产权的地契。为了防止文件丢失或被毁引起的问题，法律专家建议将证书进行注册，这样就可以永久记录业主在房产中的永久产权了