2024年第一季度,都柏林地区二手房市场受到高需求和有限房源的共同推动,平均房价实现了1.9%的增长。
这一增长速度是都柏林以外地区(0.9%)的两倍多,显示出首都房地产市场的强劲势头。
根据房地产中介DNG的最新调查,都柏林地区房价年增率达到4.3%,较去年同期的2%和2023年底的3.3%均有所上升。
尤其是都柏林西部地区,第一季度房价增幅高达3.7%,远超都柏林南部(1.6%)和都柏林北部(1.4%)的增速。
进一步数据显示,在过去一年中,都柏林西部地区以7.8%的房价年增率领跑全市,这一数字再次显著高于都柏林北部(3.5%)和都柏林南部(3.4%)的增长率。
自去年三月以来,都柏林二手房均价已从519,774欧元上涨至542,110欧元,增加了近4.3万欧元。
在此期间,54%的房产被首次购房者买走,66%的购房者通过按揭贷款完成了购房。
值得注意的是,今年第一季度,都柏林公寓市场也呈现出活力,平均价格上涨1.3%,为2022年第二季度以来的最大季度增幅。
DNG研究总监Paul Murgatroyd表示:“特别是都柏林市场入门级的强烈需求,加之市场上二手房源极度稀缺,导致了今年第一季度房价的上涨。买家们竞争有限的房源,推动了房价增长。”
“目前,首次购房者仍然是二手房市场上最主要的买家,占今年第一季度首都二手房市场购买量的一半以上。”
DNG首席执行官Keith Lowe补充道:“由于房源短缺,可供出售的房产面临激烈竞争导致房价被推高,尤其是那些可以拎包入住且能效等级高的房产。今年头三个月的销售数据显示,房屋成交价平均高于挂牌价6%,充分反映了当前市场的强劲需求。”
DNG的研究显示,今年前三个月,都柏林各地的房屋销售平均以高于报价6%的价格成交,这表明目前市场需求强劲。