爱尔兰的住房危机仍在持续，房价和租金高企，让许多中等收入人群陷入两难：赚得不算少，但又买不起房，租金支出也越来越高。
为了帮助这部分人群，爱尔兰政府在2021年引入了成本租赁住房模式，让符合条件的申请者以至少比市场价低25%的租金，长期稳定租住政府或非营利机构提供的住房。
但由于房源有限，每次新住房开放申请都会吸引大量人群竞争。2024年，土地开发局推出1,253套成本租赁住房，吸引了超过2.3万份申请，超过一半的申请者未能通过资格审核。
这篇详细攻略将手把手教你如何提高申请成功概率，避免被淘汰。
1. 什么是成本租赁住房？我符合申请资格吗？
成本租赁住房由政府授权的非营利住房机构（AHBs）和土地开发局（LDA）提供，专为中等收入人群设计，租金远低于市场价，且未来租金涨幅受通胀指数限制，避免因市场波动导致租金失控。
✅ 申请资格：
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收入范围：
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都柏林地区：净家庭收入不超过 66,000欧元
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其他地区：净家庭收入不超过 59,000欧元
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不能持有房产，也不能接受社会住房补助（如HAP）。
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所有家庭成员必须居住在爱尔兰，如果子女在国外，必须等他们回国后再申请。
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租金不得超过净收入的35%，否则将不符合“负担能力测试”。
✅ 什么人适合申请？
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收入超过社会住房门槛，但仍难以负担市场租金
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想要长期稳定租住，不想受市场价格波动影响
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当前租房频繁搬家，因房东卖房或租金上涨而苦恼
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不符合贷款条件，短期内无法买房
2. 如何提高成功申请的概率？
🚀 2.1 关注房源信息，抢占先机
爱尔兰的成本租赁住房没有统一的申请平台，不同机构会在不同渠道发布信息，因此需要主动关注以下房源提供方：
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土地开发局官网和社交媒体
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主要非营利住房机构（AHBs）：Clúid、Tuath Housing、Respond、Circle VHA
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Daft等租房网站（部分成本租赁房源会发布在这里）
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Affordablehomes.ie（政府住房机构网站，提供最新房源信息）
⚠ 申请开放期通常只有1-2周，务必开启邮件提醒，第一时间提交申请，否则可能错过机会！
🚀 2.2 计算家庭净收入，确保符合标准
收入过高或过低都会直接导致申请失败，所以申请前必须计算好净家庭收入，并准备好相关税务和收入证明。
✅ 计算方法：
- 净收入 = 总收入 –（税款 + USC + PRSI + 养老金）
✅ 需要提交的文件：
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税务局收入声明
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最近6个月的工资单
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银行对账单
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雇主或前房东推荐信
⚠ 收入过高或过低都会被淘汰！ 提前计算并确保所有税务文件准确无误。
🚀 2.3 选择合适的房型，避免无效申请
申请的房型必须符合家庭人数，否则即使抽中也会被取消资格：
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家庭成员数量 |
可申请房型 |
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单身人士或夫妻 |
仅限申请1居室 |
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单亲家庭或夫妻+1个孩子 |
2居室 |
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至少有2个孩子的家庭 |
3居室 |
⚠ 申请不符合家庭规模的房源会直接被取消资格，务必按照家庭成员数量申请合适的房型！
🚀 2.4 提前准备材料，确保快速提交
成本租赁住房的申请分为两个阶段：
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初步筛选：提供PPS号、身份证明、住址、收入声明等。
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通过初筛后，72小时内提交完整文件，包括：
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税务和收入文件
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银行账单
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租赁合同或居住证明
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雇主和前房东推荐信
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⚠ 许多申请者在第二阶段因文件不齐被淘汰，务必提前准备好所有资料，以便快速上传！
3. 租金是多少？未来会涨价吗？
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成本租赁住房的租金比市场价至少低25%。
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未来涨幅受通胀指数限制，不会随市场价格上涨。
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但由于建筑成本上升，新建房源的租金有所增长：Shanganagh单间公寓1,175欧元/月，三居室1,775欧元/月
4. 为什么大多数人申请失败？如何避免？
以下是导致申请失败的常见原因，以及如何规避：
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失败原因 |
如何避免？ |
|---|---|
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收入不符合标准 |
提前计算净收入，并准备税务文件 |
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申请的房型不符合家庭人数 |
只申请符合家庭规模的房源 |
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缺少必要文件或未按时提交 |
申请前整理好所有文件，确保在72小时内提交 |
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未关注房源信息，错过申请时间 |
订阅邮件提醒，时刻关注Affordablehomes.ie |
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接受HAP等社会住房补助 |
确保未领取任何社会住房福利 |
5. 总结
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关注房源信息，确保第一时间申请
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计算净收入，确保符合申请标准
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选择合适的房型，避免申请无效房源
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提前准备所有材料，避免因资料不齐而被淘汰
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提交申请后，进入抽签环节，若入选需72小时内完成所有资料提交
⚠ 成本租赁住房竞争激烈，但如果你提前准备好所有文件，关注最新房源信息，你的成功率将大大提高！