根据经济社会研究所(ESRI)的一项新研究，在未来20年的大部分时间里，如果爱尔兰的住房需求要跟上人口增长的步伐，每年将需要建造2.8万套新房。
ESRI还发现，如果移民人数高于预期，每年将需要多达3.3万套新住房。
该报告由住房、地方遗产和政府部门资助，基于对未来死亡率、生育率和移民趋势的假设，研究了可能的人口增长。
预计到2040年，男性的预期寿命将从79.3岁提高到84.3岁，而女性的预期寿命将从83.3岁提高到87.1岁。
不过，预计未来十年生育率将从1.8降至1.6，此后将保持稳定。
如果“一切照旧”的情况继续下去，预计净移民人数将达到1.5万人或更多。
在这种情况下，ESRI估计，从2016年到2040年，爱尔兰人口将增加92.6万人。
总人口将达到566.5万人。但如果净移民达到每年3万，那么到2040年人口将超过600万。
如果在短期内每年5,000人或更多，然后增加到15,000人，那么人口就会稳定在555.4万人。
如果把所有的因素都考虑在内，分析发现，在“一切照旧”的情况下，每年将需要28,000套新房。
如果净移民人数更高，这一数字将升至3.3万，如果移民人数低于预期，则将降至2.6万。
该报告预测，Dun Laoghaire、Rathdown、Meath、Kildare和Cork等地方政府管辖地区的新房需求相对于其人口比例而言将是最高的，而Mayo和Fingal的需求将会较低。
分析发现，东部和中部地区的人口增长最快，都柏林的人口比例最高，中东地区的人口增长最快。
ESRI和爱尔兰央行之前的估计都预测，每年大约需要3万套新房来满足需求。
由于新冠肺炎疫情对建设的影响，政府预计今年将新建1.6万至1.8万套新房。