汉鼎千居房产公司很高兴向大家推出一个6区的绝佳好地块，对于希望自建房屋的各位来说，是一个非常好的机会，而且此地现阶段已获批全面的规划申请，未来还有三种申请规划可实现，投资回报率十分的高，接下来，小编给大家来详细介绍一下这个地块！
场地总面积：166.06平方米/ 1,787平方英尺（尺寸为6.34m x 26.17m）
地址：4, Parker Hill, Rathmines, Dublin 6
该地地理位置极佳，位于都柏林6区Rathmines的核心区域。总面积是166平方米的待售土地有充分的规划许可，可以建造一个138平方米的三居室独栋别墅。规划许可还规定可以在别墅的后屋延伸部分增加天窗，在后院墙和新边界墙上建造一个28平方米的独立健身房/办公室。现有的房屋是一个151平方米的两层住宅，其后部地面延伸部分由混凝土和木材建造而成。该房产拥有永久产权，可提供所有配套设施，包括自来水，电，燃气以及地下排水系统。预计完工后的售价将在700,000欧元至750,000欧元之间，市场租金为每月3500欧元至4,000欧元。
该房产坐落的Parker Hill区域由商业房产，社区和住宅单元组成，位于Rathmines区域核心地点，靠近Ranelagh。毗邻众多便利的服务设施，附近有很多当地学校（小学和中学），餐馆，酒吧，咖啡馆，零售店和超市。往返市中心的公交线路包括14/15/15A/15B/140/83/83A， 可直达圣三一大学。
该房产目前处于废弃房屋状态，拿到手后可按照现有已经申请到的建筑规划许可直接拆除仓库，新建房屋。
下图为土地的全貌，可以看到是一个长方形的地块，目前的情况如上文所叙，土地由废弃仓库所覆盖，留余西边一个长方形的狭窄小花园（上图）在露天范围
下图是现在房屋的底层（Ground Floor)和一楼（First Floor)的图纸
下图是目前状态下，分别从南边，北边，东边，西边角度观看的横截面图
下图一是现阶段已经获批的规划许可（可以立即开工建设), 前面可建一个独栋House,根据图纸:
底层（Ground Floor)建筑包含客厅+厨房+洗手间+储藏室，
一楼（First Floor)是3个卧室+1个洗手间。
House后面剩余区域空地，可建一个健身房或办公室。
根据图二和图三，是从南侧观看的平面图，除了House 和健身房/办公室，剩下的区域留作庭院使用。
图一
图二
图三
根据现阶段的规划许可，可立即开工实施新房建造。未来还可以实现更高价值的规划申请，如果您希望用该房产进行投资，可实现收益最大化，如果用来自住，也能获得更大的居住空间，包括三个方案：
申请建设 : 4室 House+健身房/办公室+花园（即在现有基础上多一个卧室）
申请建设 : 两个 3 室的 House
申请建设 : 3套（3层）2室的公寓
该地块十分具有投资潜力，您可以在6区新建自己喜欢的房子！喜欢的不要错过哦！
原文始发于微信公众号（爱尔兰房地产投资）：【6区】自建房绝佳地块，3种规划许可，保障最高回报率！
