2025年的爱尔兰，想住进一套体面的新公寓，不光要有眼光，更得有钞能力。
最新一份由爱尔兰特许测量师协会（SCSI）发布的报告揭示了一个令人震惊的现实：想租套2025年新建的公寓？你得是全国收入前20%的高收入人群。想买？至少得排进前40%。
这份名为《新建公寓真实成本》的报告，是SCSI自2021年以来首次对全国新建公寓的成本和可负担性进行全面分析。
它指出，当前一套两居室新公寓的售价——在郊区的中层住宅区约为48万欧元，在市中心开发项目则高达65万欧元！
这么一算，一对首次购房的夫妇如果想买下这样的房子，年收入要在10.8万到14.6万欧元之间，才能符合银行按4:1贷款收入比的基本条件。
这是什么概念？爱尔兰全国平均年薪是4.7万欧元，也就是说，这些“平均水平的房子”，对大多数人来说都是奢望。
爱尔兰政府本来推出了“购房补助计划”和“首次购房计划”来帮扶年轻人买房，但现实是：这两项计划只适用于房价在50万欧元以下的公寓，而SCSI报告分析的公寓大多数都超过这个门槛，直接被挡在补贴门外。
报告里还有个扎心的数据：“只有收入前20%的人，才租得起平均水平的新建公寓；只有前40%的人，才买得起。”
如果你还在为房租和首付发愁，那不是你不够努力，是真的太贵了。
SCSI的数据显示，2020年以来，在市中心建一套中层两居室的公寓，成本涨了4%到6%。看起来还算温和？
可在郊区，这种类型的公寓成本上涨了32%！从41.1万欧元暴涨到了54.1万欧元。原本被认为是最便宜的房型，现在也不便宜了。
虽然便宜的公寓成本涨得厉害，但高端公寓的成本反而稳定了。
2021年时，最贵与最便宜公寓的建造成本相差58%；而现在，这一差距缩小到了21%。
具体来看，目前各类公寓的建造成本集中在2,600到3,150欧元每平方米之间。而2021年时，这个区间是1,850到2,850欧元。
考虑到通胀率的飞涨，这样的结果“算是意外之喜”。但如果每平米的成本真的跟着通胀一路飙升，那现在无论出台什么政策，都没用了。
但SCSI也坦言，仅靠本地开发商很难扭转局面。报告建议爱尔兰政府出台“有时间限制的激励措施”，吸引外国资本投资私人租赁市场。