汉鼎千居都柏林模块房服务范围
我们目前主要面向爱尔兰全境地区提供32至45平方米住宅模块房项目服务。以及30平米内办公室等多用途模块房项目服务。
服务范围包括：
1. 项目现场评估
根据客户提供的地址、后院照片和基本尺寸，先进行项目初步分析。随后安排现场检查，确认：
-
后院实际可用面积； -
侧面通道宽度； -
运输及吊装路线； -
地面和地基条件； -
供水、电力和排污接驳位置； -
现有扩建及花园建筑； -
适合的模块房尺寸和布局。
2. 户型及功能设计
根据项目用途设计32至45平方米住宅户型。以及30平米内多用途模块房。
常见布局包括：
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开放式Studio； -
一房一厅； -
一房加独立办公空间； -
适合老人使用的无障碍布局； -
成年子女独立居住方案； -
长期出租型布局； -
独立花园办公室方案。
户型可以包含厨房、卫生间、淋浴、卧室、储物空间、起居区及洗衣设备位置。
3. 规划豁免及报备资料
根据现场条件核对项目是否符合规划豁免要求，并协助准备地方政府通知所需的项目资料。服务内容包括：
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项目基本资料整理； -
现场位置及尺寸核对； -
后院平面布局； -
模块房位置及面积说明； -
规划豁免条件检查； -
地方政府14天前通知； -
相关合规文件整理。
需要Planning Permission或者无法直接适用规划豁免的项目，会根据具体物业情况采用其他程序处理。
4. 地基和现场工程
模块房安装前，需要先完成现场基础工程。根据地面情况，工程可能包括：
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场地清理； -
土方及地面平整； -
混凝土地基或其他结构基础； -
防潮及保温处理； -
给排水管线预埋； -
电力线路预留； -
雨水排放； -
模块房安装平台； -
必要的通道及外部地面工程。
5. 模块房运输和安装
地基及现场设施完成后，安排模块房运输、吊装和现场连接。安装内容根据项目报价和配置确定，通常可以包括：
-
模块房主体安装； -
结构连接及固定； -
门窗及外墙收口； -
给排水连接； -
电力连接； -
厨房及卫生间安装； -
室内地板和墙面； -
供暖、照明和通风设备； -
外部台阶、坡道或通道。
6. 完工交付
工程完成后，对模块房主体、内部设施和现场连接进行检查，并整理项目交付信息。
五、模块房价格如何计算？
我们小型模块Studio方案，约为18平方米，包含厨房、卫生间、基本家电和安装的参考价格为：€59,000。
- 18平方米（studio）：5.9万，适合个人使用、办公
24平方米（一居室）：6.5万，舒适独立生活空间
36平方米（两居室）：8.5万，家庭居住或高收益出租
45平方米（可做一、二、三居室）：9.95万，多种户型，多种生活方式
32至45平方米项目的实际价格通常由以下部分组成：
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模块房主体； -
户型和内部配置； -
厨房及卫生间标准； -
地基和现场工程； -
给排水及电力接驳； -
运输和吊装条件； -
后院通道情况； -
报备及合规资料； -
外部台阶、坡道和地面整理； -
客户选择的装修及设备标准。
例如，同样是40平方米模块房：后院可以直接进入、排污管线距离较近的项目，与需要大型吊装、拆除围墙或重新铺设排水管线的项目，最终费用会有明显差异。因此，我们采用：
地址及资料初审 → 现场评估 → 户型确认 → 分项报价的方式确定项目成本。
六、开始评估需要准备哪些资料？
计划在都柏林后院增加模块房的业主，可以先准备以下信息：
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房屋完整地址； -
后院大约长度和宽度； -
后院及主屋外部照片； -
侧面通道照片和大约宽度； -
后院现有车库、棚屋或扩建情况； -
希望建设的面积； -
主要用途； -
希望的户型和内部配置。
主要用途可以选择：
-
父母居住； -
成年子女居住； -
家庭自用； -
长期出租； -
家庭办公室； -
老人无障碍住宅。
收到基本资料后，可先判断项目是否具备进一步现场评估的条件。
七、模块房项目实施流程
都柏林地区32至45平方米模块住宅，通常按照以下顺序推进：
第一步：地址和后院资料初审
确认主屋用途、后院面积、现有建筑和基本通道条件。
第二步：现场测量和项目评估
检查地基、边界、通道、水电及排污位置。
第三步：确定面积和户型
根据自住、老人居住、子女居住或出租用途确定空间布局。
第四步：规划豁免核查及报备
整理资料，并在工程开始前完成地方政府通知。
第五步：地基及管线施工
完成基础、排水、电力及供水准备。
第六步：模块房运输和安装
进行吊装、固定、设施连接和内部安装。
第七步：检查及交付
完成项目检查、设备测试和交付资料整理。
从2026年7月27日起，符合条件的自住房业主，可以根据新的规划豁免法规，在后院增加一套32至45平方米的固定住宅单元。模块房可以用于父母、成年子女或家庭成员居住，也可以在符合相关要求的情况下用于长期出租。办公、健身房或工作室项目，则需要按照最高30平方米的非居住花园建筑规则进行设计。
汉鼎千居目前为都柏林地区客户提供：
现场评估、户型规划、报备资料、地基施工、模块房安装及项目交付等全套服务。我们的项目静态展区在12区，欢迎大家随时预约参观。
项目是否符合豁免、适合建设多大面积，以及最终工程成本，需要根据每一处物业的后院尺寸、通道、地基和公共设施条件分别确认。更多室内图片和视频请参考以下广告链接
，感兴趣额的朋友欢迎私信。
7月27日起，后院小屋新规来袭：32-45㎡模块房免规划许可！
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