在疫情期间，通过将新开发的Fitzwilliam 28办公楼项目出售给法国投资者Amundi房地产公司，项目已获得了1.8亿欧元的巨额资金，ESB希望解除封锁将有助于推动其在都柏林中央商务区市场上推出的一个更好的开发销售的机会。
它位于Baggot Street Lower与Mount Street Upper间, 距离Fitzwilliam 28和ESB在Fitzwilliam 27的新总部只有很短的步行距离，No.37-42 James Place East目前包括总面积1142平方米(12291平方英尺)的办公和mews建筑，这些建筑于2017年全面翻新，还有一个安全的9个空间的地面停车场。该房产由中介代理(JLL)的丽塔·卡尼(Rita Carney)和马克斯·赖利(Max Reilly)提供给市场，指导价格为750万欧元。
整个地块延伸到约0.155公顷(0.385英亩)，与James Place East有45米(147.6英尺)。根据都柏林城市发展计划(2016-2022)，该主题物业被划为Z6，以提供“创造和保护企业和设施，创造就业机会”。
由建筑师斯科特·塔隆·沃克(Scott Tallon Walker)在出售前准备的初步可行性研究表明，该地块可以容纳一座新的办公楼或其他需要获得规划许可的用途。如果买家决定开发写字楼，该研究概述了该地块可容纳4万平方英尺的建筑，以及安全的地下停车场和一系列租户便利设施。
除了其发展潜力外，标的物业还为潜在买家提供了在完成收购后一段时间内获得即时收入的机会。该房屋将以短期租赁的方式租给ESB，租期为6个月，从交易完成之日起计算，ESB可选择将此协议再延长3个月。如果他们在未来3个月继续续租，他们每年将支付相当于368730欧元或每季度92187欧元的租金。作为租户的ESB将负责其居住期间的费率、保险和公用事业，期满后将不承担恢复或破损的责任。
James Place East紧邻Herbert Street 30号办公大楼(目前由Brown Brothers Harriman占据)的后部，而卫生部在密斯广场的总部，以及Fitzwilliam27/28号的ESB和Slack Technologies的总部也在附近。谷歌、领英、Stripe和Twitter的欧洲总部园区也位于离基地不远的地方。
原文始发于微信公众号（爱尔兰房地产投资）：都柏林二区黄金地段即将开发
