爱尔兰的“购房帮助”计划介绍,你需要了解的都在这里!

“购房帮助”计划是一项爱尔兰政府退税计划,旨在帮助首次购房者获得购买新房所需的首付。借款人可以要求最高为房产价值的10%或3万欧元——以较低的为准。

之前有好多个读者催更爱尔兰“购房帮助”计划的介绍,实在是太忙了。趁着今日天气晴朗,心情愉快, 那就写一篇呗!具体的操作可以在爱尔兰的税务局网站上完成,因为小编也没有实战过,所以只能靠你们自己摸石头过河啦!

购房帮助计划于2017年1月生效,旨在帮助首次购房者获得购买新房所需的首付。该计划的另一个目标是鼓励开发商建造更多的房屋和公寓。

目前,首次购房者可以申请高达3万欧元的退税,用于购买新房或自建房屋/公寓。这比该计划最初生效时的2万欧元有所提高。

感兴趣并想知道你是否符合条件?请继续阅读……

我可以在“购房帮助”激励计划下申请多少钱?

目前,最高退税额度为房产价值的10%或3万欧元——以较低的为准。这项退税仅适用于价值50万欧元或以下的房产。

这意味着:

  • 如果你买了一栋20万欧元的房子,你可以获得2万欧元的退税额。
  • 如果你买了一栋30万欧元的房子,你可以获得3万欧元的最高退税额。
  • 如果你买了一栋40万欧元的房子,减免的上限也是3万欧元。
  • 如果你买了一栋60万欧元的房子,你无法申请该计划。

所以,如果我今天买房子,可以申请高达3万欧元,对吗?

嗯,是的,算是吧。这是一个退税计划,而不是政府免费赠送的钱。因此,为了申请,你必须在之前的四年里支付了等额的所得税和/或DIRT。所以,如果你申请15,000欧元,你必须在过去四年中至少向税务局交了这么多的税金。

在计算你可以申请的金额时,USC和PRSI不被考虑在内。然而,大多数在过去四年里一直在爱尔兰生活和工作的人,可能已经缴纳了足够多的所得税,完全有资格申请该计划。

这是否意味着我不再需要存钱了?

如果你有资格享受3万欧元的退税,理论上,如果你买的是价值30万欧元或以下的房产,你可以不需要存钱。现实是,目前买不到30万欧元或以下的房产吧!

然而,很有可能你的银行在批准你的按揭贷款之前,仍然想要看到一些储蓄和良好的资金管理的证据,你仍然需要存钱来支付印花税和律师费等费用。

“购房帮助”计划何时结束?

在2021年的预算案中,扩大后的“购房帮助”计划利率为3万欧元,将持续到2021年12月31日。预计也会在2022年的预算案中得到延长,具体就看本月出台的预算案怎么说了。

谁可以申请?

任何首次购买新房的人都可以根据购房帮助计划申请退税。然而,要符合该计划下的首次购房者资格,你必须之前没有自己或与任何其他人一起购买或建造房屋。这包括在爱尔兰或爱尔兰以外的地方。

如果你是一个联合买家,一个申请人是首次买家而另一个不是,你就不能申请补助。

我必须住在房子里吗?

是的,你必须将该物业用作你的主要私人住所,为期五年。如果你不遵守这一规定,税务局保留收回退税的权利。

哪些类型的房产包括在该计划中?

该计划只包括新建房屋和自建房屋。旧房或废弃房屋的改建和修复不符合资格,但将非住宅楼宇改建作住宅用途则可能符合资格。

我从未在爱尔兰买过房子,但我以前在国外买过。我有资格吗?

不行,你必须是首次购房者。如果你曾经在其他地方买过房子,你就不符合条件。

如果我的配偶已经有房子,我可以自己申请吗?

理论上可以,但实际上很难。

如果你已婚,大多数贷款机构只会考虑你和你的配偶之间的联合申请。正如上面提到的,如果你是一个联合买家,一个申请人是首次买家而另一个申请人不是,你就不能申请补助。

即使你已经结婚了,一些贷款机构也会允许你独自申请,但这种情况很少见。然而,你需要能够证明你自己能够完全支持按揭贷款的偿还。你配偶的钱不能被计算在内,也不能用于支付任何按揭,而契约上只能有你的名字。

正如前面提到的,你必须在房子里住五年。所以,如果你目前和你的配偶住在他们的家里,你需要搬出你配偶的家,搬入你的新家。

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我已经按照旧的费率提出了申请,我可以重新申请吗?

如果你已经按照旧的费率(以前只有5%)申请了该计划,但还没有签署合同或提取任何部分的抵押贷款(在自建房的情况下),你可以取消原来的申请,并按照新的费率重新申请。

然而,如果你在2020年7月23日之前已经为你的新房签订了合同,或者已经提取了部分自建房按揭贷款,你不能以更高的费率重新申请。

如果我申请自建房屋的退税,税务局如何确定其价值?

如果你是为自建房申请该计划,那么税务局将使用贷款方批准的最终估值,而不是建造房屋的实际成本。

我可否以现金购买房屋,并向购房帮助计划申请退税?

不可以。购房帮助计划的目的是帮助首次购房者获得购买房屋的存款。因此,你必须申请按揭贷款来购买房产,而且按揭贷款的贷款价值比必须超过70%。此外,贷款不能有担保人。

所以如果你买了一套价值25万欧元的房子,你的借款金额必须至少是17.5万欧元。

房产的建造者是否需要在税务局注册?

是的,如果你希望根据该计划申请退税,你需要确保你的房子的建造者是在税务局注册的合格承包商。

我可以使用我潜在的购房帮助退税作为按揭申请的一部分吗?

是的,你应该可以。一旦你完成了申请,你就会看到你可以得到的最大补助。你还将收到一个申请号和一个访问代码,可以提供给你的贷款人,以验证你的购房帮助补助。

还有其他注意事项或条件吗?

是的,以下是一些重要的条件。

  • 你必须在申请之前的四年里完全遵守税收规定。如果你还没有这样做,你需要填写这四年中每一年的Form 12(针对PAYE工人)和Form 11(针对自雇人士)。你还必须支付任何应缴的税款。
  • 购房帮助计划只适用于自住者。你不能以投资者或房东的身份申请。
  • 税务局会向你购买房屋的承包商或你的律师确认你的申请,如果你正在建造自己的房子。律师和承包商需要在税务局注册,才能参加“购房帮助”计划。
  • 如果你的新家是自建的,它必须是符合资格的住宅,而不能是以前用作住宅或适合用作住宅的建筑。不过,税务局表示,那些从未被用作住宅、现在正被转为住宅用途的房产可能符合条件。
  • 在你购买或建造房子之后,你必须在房子里居住至少五年。

我要怎么申请?

你可以通过税务局的MyAccount服务在线申请。只要你符合税收要求,税务局将在大约5个工作日内为你提供一份最高退税额的摘要。

我在哪里可以获得更多信息?

要了解更多信息,最好的办法是在网上联系税务局。

  • 在线登录myAccount——你需要你的PPS号码、生日和密码才能进入。
  • 在页面右上方选择“我的查询(My Enquiries)”
  • 点击添加新的查询(New Enquiry)
  • 在查询下拉框中选择“购房帮助计划(Help-to-Buy Scheme)”,然后选择“首次购买者”,然后在“查询详情”一栏中提出你的问题

税务局应该在三个工作日内给你答复。你会收到一封邮件,通知你税务局已作出答复。你只需重新登录myAccount,即可看到答复。