【都柏林1区】火车站对面混合用途楼出售！已获规划许可

该房产位于Connolly 火车站对面，地理位置绝佳，紧邻金融区（IFSC) 和柏林码头区(Docklands)，门口的LUAS站台提供了便利的交通条件，Connolly 火车站是都柏林以至爱尔兰最繁忙的火车站，是爱尔兰线路网络的焦点。在Liffey河的北侧, 南北方向的都柏林地区小火车(DART)和轻轨（LUAS）服务也通过该车站，Connolly 火车站每天接待约3万名乘客。

该房产靠近许多民宿和酒店，比如拥有200个房间的四星级酒店North Star ，Beresford 酒店，还有B&B民宿，由于其便利的交通和地理位置，住宿业在该地区繁荣发展，可以承接大量游客和出差人员。房产位于Amiens Street Lower西侧，靠近Talbot街的交叉口，步行几分钟即可到达金融区（IFSC），Amiens Street这一排建筑基本都是由楼下做食品经营/零售，楼上3 – 4层做的公寓或办公室组成的。

港口区(Docklands)在过去10 – 20年里一直在新建和翻新大量的办公楼，使得该地区逐渐呈现出高端精致的国际化面貌，步行5分钟的范围内，即可看到许多崭新的写字楼，光鲜亮丽的白领们端着咖啡穿梭其中。还有一些学生公寓也逐渐在房产所在区域兴建，这个位置可以轻松的步行到2区的圣三一学院（TCD），金融区的国立中央大学（NCI)，通过门口的交通设施也可以快速且便利的达到爱尔兰的任何地方。

周边设施：

– 步行1分钟到 Connolly 火车站，轻轨站

– 步行4分钟到利菲河边

– 步行8分钟到国立中央大学

– 步行9分钟到中国街（ Parnell Street)

– 步行9分钟到移民局

– 步行10分钟到大柱子（The Spire)/购物中心（Henry Street) / Tesco / Lidl / Aldl

– 步行15分钟到圣三一学院

该房产的位置可以轻松步行到市中心所有的便利设施，还可以到金融区享受精致的餐食服务，四周购物中心，商超遍布，是一个绝佳的住宿地点，入住率十分的有保障。

现阶段该房产是一栋3层的办公/零售楼，底层是两个零售商铺（Retail Unit)，楼上为办公用途，目前该房产已经获得了完全规划许可，可以改建成一个地上4层的混合用途建筑，其中包括底层是接待/办公室，加上楼上10个套房（En-suite rooms）。扩建后整体将包括地下室（66m²），0楼（94m²），1楼（93m²），2楼（93m²），3楼（73.8m²），总面积可达到419.8m²。

在2016 – 2022年的都柏林城市发展规划中，该房产被划为Z5: 城市中心，该规划是“巩固和促进中心区域的发展，并识别、加强、加强和保护其城市设计特征和荣誉”。这个区域的房产发展用途的首要目的是提供密集的混合用途开发项目来维持城市中心的生活，帮助创建社区感，无论白天和晚上都可以维持内部城市的活力。

总的来说，该房产是一个绝佳的投资机会，目前都柏林的房产市场上房屋存量逐渐紧张，市场对于出租房的需求一直紧缺，该房产依托绝佳的地理位置，扩建成综合性公寓/酒店，投资回报斐然，学生群体，上班族，游客，因公出差等人员，都乐于选择这个交通便利的住宿点。

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