爱尔兰租房:房东如何快速吸引租客,并节省自己的时间

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今天,我们来客观的聊聊,哪些因素造成你的房子一直租不出去?

懒是主要因素之一!

爱尔兰很多华人房东喜欢用的发帖风格:

  • 几行房屋介绍
  • 联系微信或电话(也有不留联系方式的)
  • 在很多平台发布
  • 微信群里转发
  • 一天好几次

 

首先:

这样的方式会浪费房东和租客很多时间和精力,租客不知道你的房子在哪个具体位置,长什么样,他们要打电话询问——然后再给他们发照片——发位置——然后预约上门看房。其实这整个流程可以缩短为,打电话——预约看房。

我看到过一个帖子:【市中心附近有一单人间招租,微信号xxxxxxx 谢谢!】??市中心吧,说大也不大,说小也不小啊,那市中心的附近,指的是市区外还是市区内?没有照片,不知道是公寓还是house,这样的帖子很容易就被忽略,仔细想想曾经自己在Daft上看到这样的房源的时候,你会去联系吗?除非其他的都联系过了,就剩你这一套还没联系的倒还有可能,但是,你就显得很被动了。

其次:

相信一些在爱尔兰生活久的人也发现了一个问题,微信群大部分是重复的人员,而国内的新生无法通过网络搜索到新的群来加入,那么在微信群里无限发布,没有什么太大的意义,当然,不能说完全没有效果,只是覆盖的范围永远都是在几个小圈子里,而真正对租房有需求的新生反而看不到。

那我们来理清一下租客的心理,我们把自己放在租客的位置上来考虑。

租客找房子的时候想要看到什么?

  • 是合租,整租,还是房间共享
  • 房屋的位置
  • 房间的照片
  • 月租多少
  • 租约多久
  • 什么时候可以入住
  • 联系方式很重要,微信号一定要留

如果我们想要把整个租房流程缩短至打电话——预约看房,那么以上的条件是非常需要具备的(当然你可以写出更多细节和优势),你要让人清楚的知道你的房源信息,就好像我们曾经在Daft上租房一样,没有照片,没有价格,没有位置的房子可能就直接忽略不看了。作为想要把房子租出去的房东,照片,价格,位置,早晚是要提供的,还不如节省自己的时间,在发帖的时候一起发布了。

为什么说留微信号比联系电话更重要?因为你可能要上班,你没空接电话,租客可能在国内无法拨打国际长途!

另一点是,在交流的时候,双方有更充足的时候来思考如何提问,如何回答,或者租客可能需要更多的细节照片等等。

特别注意的是:

一定要留准确的微信号,那些类似wxid_ka1w2cja2nr141,注意啦,这个不是微信号,这个是微信自动生成的原始ID,别人是无法通过这个字段来添加你为好友的,这种情况,你就需要去微信个人设置里创建属于你的微信号。

另一个是,你需要确定,你微信个人隐私设置里面的【添加我的方式】——【微信号】,这个开关一定得是开启的状态,否则,即使你的微信号是正确的,别人也加不了你。

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租房规则一定要提前讲清楚(这个租客也可以看一下)

  • 要求视频看房,包括室内和房产外观。
  • 让房东提供地址和邮编,方便在谷歌地图上查看该房产是否和你在视频中看到的一样。
  • 华人房东通常不签租房合同,这是正常的。
  • 确定后通常房东会要求支付订金,这个金额根据房东的要求而定。
  • 在缴纳订金之前要慎重考虑,因为大多数情况下,如果你到时候没有入住的话,订金是不退的。
  • 搬入后,需要支付与月租等额的押金和第一个月的房租(如果之前支付过部分订金,补齐押金的金额就行)。
  • 如果和房东约好租房的期限,在期限内搬离,押金也是不退的,所以不要夸下海口(比如租房的时候说住一年,结果一年内就要搬走)。
  • 满足约定的期限后如果要搬离的话,请提前一个月通知房东(有的房东可能要求2个月,所以一开始就要问清楚)。
  • 押金不能用来抵扣最后一个月的房租,搬离前房东会扣除bill或者他们要求的清洁费用后退回剩余押金,这个最好也提前谈清楚。
  • 最终确定之前,把所有和房东协商过的事情重新理一遍,双方确认后截图留档,自己保存好图片不要弄丢了。

这些问题双方都有可能会遇到,而且最后都会因为这些问题造成很大的矛盾。

以上是根据这些年出现的情况整理的通用规则,仅供参考,具体的还是要根据你和房东协商的结果而定。

 

目前爱尔兰华人房源最多的两个平台:

  1. 爱尔兰华人圈 App,苹果用户可以直接在app store下载,安卓用户扫码底部的二维码,华为用户在App gallery搜索下载,如果没有搜索到的话,在App gallery设置中把地区设置成爱尔兰即可找到。
  2. 爱岛社区-微信小程序,直接在微信里搜索即可,无需安装,极速发帖,主推地图找房,方便用户在地图上直接查看分布的房源。

 

如果房东们想给自己省点麻烦,赶紧把房子租出去,那么当你在爱尔兰华人圈App和爱岛社区微信小程序发帖的时候,把该写的都写上,图片都放上。

特别是爱岛社区,发帖的时候一定要开启位置,这样才能在房源地图上被标注出来,租客也更容易找到你。

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