今天，我们来客观的聊聊，哪些因素造成你的房子一直租不出去？
懒是主要因素之一！
爱尔兰很多华人房东喜欢用的发帖风格：
- 几行房屋介绍
- 联系微信或电话（也有不留联系方式的）
- 在很多平台发布
- 微信群里转发
- 一天好几次
首先：
这样的方式会浪费房东和租客很多时间和精力，租客不知道你的房子在哪个具体位置，长什么样，他们要打电话询问——然后再给他们发照片——发位置——然后预约上门看房。其实这整个流程可以缩短为，打电话——预约看房。
我看到过一个帖子：【市中心附近有一单人间招租，微信号xxxxxxx 谢谢！】？？市中心吧，说大也不大，说小也不小啊，那市中心的附近，指的是市区外还是市区内？没有照片，不知道是公寓还是house，这样的帖子很容易就被忽略，仔细想想曾经自己在Daft上看到这样的房源的时候，你会去联系吗？除非其他的都联系过了，就剩你这一套还没联系的倒还有可能，但是，你就显得很被动了。
其次：
相信一些在爱尔兰生活久的人也发现了一个问题，微信群大部分是重复的人员，而国内的新生无法通过网络搜索到新的群来加入，那么在微信群里无限发布，没有什么太大的意义，当然，不能说完全没有效果，只是覆盖的范围永远都是在几个小圈子里，而真正对租房有需求的新生反而看不到。
那我们来理清一下租客的心理，我们把自己放在租客的位置上来考虑。
租客找房子的时候想要看到什么？
- 是合租，整租，还是房间共享
- 房屋的位置
- 房间的照片
- 月租多少
- 租约多久
- 什么时候可以入住
- 联系方式很重要，微信号一定要留
如果我们想要把整个租房流程缩短至打电话——预约看房，那么以上的条件是非常需要具备的（当然你可以写出更多细节和优势），你要让人清楚的知道你的房源信息，就好像我们曾经在Daft上租房一样，没有照片，没有价格，没有位置的房子可能就直接忽略不看了。作为想要把房子租出去的房东，照片，价格，位置，早晚是要提供的，还不如节省自己的时间，在发帖的时候一起发布了。
为什么说留微信号比联系电话更重要？因为你可能要上班，你没空接电话，租客可能在国内无法拨打国际长途！
另一点是，在交流的时候，双方有更充足的时候来思考如何提问，如何回答，或者租客可能需要更多的细节照片等等。
特别注意的是：
一定要留准确的微信号，那些类似wxid_ka1w2cja2nr141，注意啦，这个不是微信号，这个是微信自动生成的原始ID，别人是无法通过这个字段来添加你为好友的，这种情况，你就需要去微信个人设置里创建属于你的微信号。
另一个是，你需要确定，你微信个人隐私设置里面的【添加我的方式】——【微信号】，这个开关一定得是开启的状态，否则，即使你的微信号是正确的，别人也加不了你。
租房规则一定要提前讲清楚（这个租客也可以看一下）：
- 要求视频看房，包括室内和房产外观。
- 让房东提供地址和邮编，方便在谷歌地图上查看该房产是否和你在视频中看到的一样。
- 华人房东通常不签租房合同，这是正常的。
- 确定后通常房东会要求支付订金，这个金额根据房东的要求而定。
- 在缴纳订金之前要慎重考虑，因为大多数情况下，如果你到时候没有入住的话，订金是不退的。
- 搬入后，需要支付与月租等额的押金和第一个月的房租（如果之前支付过部分订金，补齐押金的金额就行）。
- 如果和房东约好租房的期限，在期限内搬离，押金也是不退的，所以不要夸下海口（比如租房的时候说住一年，结果一年内就要搬走）。
- 满足约定的期限后如果要搬离的话，请提前一个月通知房东（有的房东可能要求2个月，所以一开始就要问清楚）。
- 押金不能用来抵扣最后一个月的房租，搬离前房东会扣除bill或者他们要求的清洁费用后退回剩余押金，这个最好也提前谈清楚。
- 最终确定之前，把所有和房东协商过的事情重新理一遍，双方确认后截图留档，自己保存好图片不要弄丢了。
这些问题双方都有可能会遇到，而且最后都会因为这些问题造成很大的矛盾。
以上是根据这些年出现的情况整理的通用规则，仅供参考，具体的还是要根据你和房东协商的结果而定。
目前爱尔兰华人房源最多的两个平台：
- 爱尔兰华人圈 App，苹果用户可以直接在app store下载，安卓用户扫码底部的二维码，华为用户在App gallery搜索下载，如果没有搜索到的话，在App gallery设置中把地区设置成爱尔兰即可找到。
- 爱岛社区-微信小程序，直接在微信里搜索即可，无需安装，极速发帖，主推地图找房，方便用户在地图上直接查看分布的房源。
如果房东们想给自己省点麻烦，赶紧把房子租出去，那么当你在爱尔兰华人圈App和爱岛社区微信小程序发帖的时候，把该写的都写上，图片都放上。
特别是爱岛社区，发帖的时候一定要开启位置，这样才能在房源地图上被标注出来，租客也更容易找到你。
