2022年爱尔兰住房危机：事实还是虚构？（一）

爱尔兰的住房危机似乎已经变得足够普遍，似乎是爱尔兰社会的一个永久性特征。

住房危机到底是什么？到2022年我们还处在危机之中吗？它将如何影响潜在的租房者和购房者？请继续阅读并找出答案。

什么是爱尔兰的住房危机？

当住房成本，无论是租房还是买房，变得高于被合理认为足以满足其需求的收入时，就会发生住房危机。简而言之，经济适用房已经成为稀罕物。

房价是如何超过平均收入的？

就像市场上的任何产品一样，价格是由供需平衡决定的。如果供过于求，价格就会下降。其理论是，生产商会提供比竞争对手更低的价格，以吸引少数要求购买其产品的消费者。

另一方面，如果一种产品的需求大于供给，那么价格就倾向于上涨。这是因为消费者是为了获得商品而不顾一切地相互竞争的一方。简而言之，这是一种相反的效应，是消费者而不是生产者愿意为一项服务或商品支付更多的钱，打败了想要同样产品的其他消费者。

不幸的是，这种供求的经济规律并没有对普通工人的收入给予很大的关注。它更关注的是可以获得的最大数额。

什么影响了爱尔兰的房价？

除了供求关系外，影响住房市场价格的因素还有很多。许多与一般市场状况无关的其他因素将改变房价在住房市场中的表现方式：

• 收入

收入对房价有很大的影响。随着人们收入的提高，他们将更有可能投资第二套房和度假物业，也将有能力支付更高的按揭贷款。

• 人口

由于更高的需求，人口也是价格的驱动因素。如果没有足够的房子来满足越来越多的人口，这将使房价进一步上涨。

• 利率

利率是决定房价的另一个因素。当利率降低时，借贷成本也会降低，按揭贷款也会变得不那么昂贵。然而，随着利率上升，按揭贷款变得更贵，对它们的需求就会减少，这将压低房地产价格。

• 社会和文化因素

房价也会受到社会或文化趋势的影响。例如，一个住房市场可以经历从买房到租房的转变，如果它更时尚的话。结婚率和出生率也会对房价产生影响。

爱尔兰目前是否存在住房危机？

要确定这个国家目前是否存在住房危机，我们只需要快速浏览一下数据。由于住房危机的定义是买房或租房的成本高于平均收入，我们看看下面这些当前的数字是什么。

• 中央统计局的最新数据显示，平均每周收入为871.62欧元。即每月3,486欧元，税后平均工资为2,737欧元。
• 爱尔兰住房机构建议，房租或按揭贷款的最高支付金额为每月可支配收入的35%。因为你要把资金余额需要用于其他必需品，如食品、电力和煤气、交通等。
• 目前，爱尔兰租房的平均成本是每月1,447欧元，注意，这是全国的平均成本。
• Irish Examiner最近的一份报告显示，新房子的平均成本为262,000欧元（全国平均成本），平均按揭贷款利率为2.76%。
• 使用按揭贷款计算器，按照最低10%的首付和最高30年期的按揭贷款，任何新房买家的平均按揭贷款成本为963.88欧元/每月（包括利息支付）。

我们在下面的表格中对每种情况的这些数字进行了细分：