在爱尔兰买房是一项大工程。对于大多数人来说，这可能是你一生中只做一次的事情，所以你要确保你做对了！我们的爱尔兰买房指南简化了整个过程，列出了拥有自己房子所需的所有步骤。
在爱尔兰买房的流程
为了简化整个流程，我们将在爱尔兰买房的步骤分为以下三类：
购房类别：
- 买之前
- 购买过程
- 购买后
在爱尔兰买房前需要遵循的步骤
买房时要考虑很多因素，我们在下面列出了一些你在购买前应该考虑的最重要的因素：
1. 做好预算
甚至在考虑买房之前，你应该确定你能负担多少钱。每个月都有明显的支出，比如按揭贷款、管理费、水电费等。但你也需要存足够的资金来支付在爱尔兰买房的一些初始成本，这些费用是：
- 首付，你至少需要支付房屋购买价格的10%，有时甚至更多。
- 保险，在爱尔兰购买房产时，你最可能需要两种保险：房屋保险和按揭贷款保障保险。在某些情况下，你可以把两者都放在一份保险单下。
- 印花税，这是一种强制性的税收，是根据你的购买价格来定的。你需要为该房产价值的前100万欧元缴纳1%的税，超过此金额的任何金额都需要缴纳2%的税。
- 地方房产税，爱尔兰的所有业主都需要缴纳这一税收，无论你是住在房子里，还是打算出租房产。
- 搬家费用，搬家的成本也需要考虑在内，这也是人们经常忽视的。不要忘记，如果你要搬到一个更大的房子里，或者这是你的第一个家，你还会有许多与装修房屋有关的费用。
2. 选择一个律师
在爱尔兰买房时，一个好的法律代表是必要的。因此，你应该花点时间货比三家来物色一位律师。价格可能会有很大的不同，因为有些人会有一个固定的服务价格，而有些人则会对所有可以想象到的服务进行收费，比如电话、邮费等。根据竞争与消费者保护委员会的数据，你可以估计购买一套房子的法律费用在2,500欧元至5,000欧元之间。
3. 申请按揭贷款
除非你继承了一大笔遗产，否则没有多少人可以在没有获得按揭贷款的情况下买到房子。按揭贷款本质上是一种银行贷款，以换取你想购买的房屋的价值。换句话说，如果你无力偿还贷款，你的银行将收回你的房子，以偿还贷款。一定不要购买超出你承受能力的房子。
4. 寻找要购买的房屋
这可能是买房过程最有趣的部分，也可能是最令人沮丧的部分！没有什么能比发现完美的房屋和在探索不同的房产时梦想着什么更令人兴奋的事情了。然而，没有找到合适的房产或错过了你最终找到的房子，这种失望会让人丧失信心。有大量的网站可以帮助你找到合适的房产，或者使用房地产中介的服务，让买房的过程对自己来说更容易一些。一些买方中介收取固定费用，从999欧元到3,500欧元不等。其他中介机构将收取最终售价的一定比例，从1%到2.5%不等。
提前对自己的喜好有一个模糊的概念，比如：新建的房子，小木屋，或者小房子，会使这部分的过程更有效率。
5. 完成房产调查
这与其他费用不同，这并不是一项强制性的费用。然而，这个步骤绝对值得你安心，尤其是当你考虑到这项服务的成本相对较低，而如果你想买的房子有任何缺陷，那么未来的维修成本可能会更高。Property Health Check估计，一套公寓的房产调查费用接近464欧元，住宅的调查费用为520欧元。
买房时要问的问题
在你出价买房之前，有很多问题要问。以下是一些常见但重要的问题：
1. 这房子为什么要出售？
虽然这听起来像是一个侵入性的问题，但它可以揭示所有者出售的动机。请注意，人们没有义务提供这些信息，所以如果你得不到答案，也不要惊慌。
2. 业主在这里住了多久了，这个区域怎么样？
在一处房产住过一段时间的人可能预示着潜在的问题。这可能是吵闹的邻居或房屋本身的问题（无效的供暖系统，高水电费，或结构缺陷）。
3. 业主计划什么时候搬离该物业？
这是另一个问题，可以帮助你衡量卖家出售房产的动机水平。如果他们已经有另一处房产等待入住，他们可能很想尽快出售。
4. 房产有多少年的历史了，是否进行过翻修？
人们低估了能源效率低下房产的成本，尤其是在能源成本不断飙升的今天。了解房产的房龄，可以让你知道是否需要进行翻新。一定要索要BER评级证书，爱尔兰住房市场上的每个房产都需要有这样的证书。
5. 房子在市场上销售多久了，目前的报价是多少？
一个已经在市场上销售了很长时间的房产可能会给你提供回旋的余地，以获得更低的价格。但你要小心，因为你需要想一想，为什么它还没有卖出去？是否有一个你不知道的潜在问题？询问当前的报价能让你更好地了解对方的兴趣水平。
6. 销售中包括什么，不包括什么？
清楚地知道你要买的房子中都包括了什么总是好的。询问会让你知道销售中包括哪些土地、建筑和物品。
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💡小心总比后悔强！ 在签订有约束力的购买合同之前，完成一次房产调查是明智的做法。虽然这是一笔额外的开支，但比起入住后发现房产有任何缺陷，成本要低得多 |
在出价时应遵循的步骤
你已经制定了你的预算，你已经选择了一个律师，你已经有了预先批准的按揭贷款，你的代理已经为你找到了完美的房子。现在终于到了购买的时候了! 以下是买房时需要遵循的一些建议：
1. 设定一个价格上限
在出价之前，给自己设定一个你愿意为这处房产支付的最高价格，并尊重它。你很容易陷入谈判过程的兴奋之中，支付比你最初愿意支付的更多的钱。
2. 研究房价
爱尔兰的房产价格登记册(Property Price Register)是一个很好的工具，可以在报价之前使用。这个登记册可以让你看到你将要购买的房产的历史，以及该地区其他房产的销售价格。这是一个很好的工具，可以让你知道你应该为房子支付多少钱。
3. 将装修成本考虑在内
你要买的房子情况如何？如果你需要花钱进行装修，你要把这个因素纳入你的购买报价中。装修经常被用作谈判工具。例如，卖方得到了他们所要求的价格，但同意修复阁楼的绝缘材料以获得上述价格。或者，反过来说，买方得到他们的价格，但会自己处理装修问题。
在爱尔兰完成房屋销售时应遵循的建议
一旦你对该地区的房价做了研究，并设定了价格上限，你现在就可以提供你的报价了。为了完成交易，你需要遵循以下步骤：
1. 就购买价格达成一致
显然，第一步是与卖方就购买价格及其包含内容（土地、建筑物和其他适用的内容）达成一致。
2. 支付定金
如果你是和房地产中介打交道，你很可能需要支付定金。通常，直到中介收到定金后，销售的法律程序才会开始。
3. 签署销售合同
在你签合同之前，让你的律师审阅一下合同。一旦双方签字，你就受合同的法律约束。
4. 索取产权证
在这个阶段，你的律师和卖家的律师都会做他们的功课。也就是说，确保房子没有任何异常，比如房产上的未偿债务。
5. 付款
一旦双方律师都对文件感到满意，你将收到转让合同。这时需要支付最后一笔款项，向批准你的按揭贷款的金融机构出示这份文件，以便他们可以将资金余额转移过来。
6. 印花税和最后成交日期
另一个日期和时间将由双方律师再次确定，在那里你将收到你的房子钥匙。别忘了你还需要支付1%的印花税，你的律师会在这个时候要求你支付这笔钱。瞧！你已经完成了在爱尔兰买房的流程，恭喜你！
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💡你知道吗？ 在你签合同之前，你的定金是可以全额退还的。一旦签了合同，如果你改变主意，你将失去你的定金。 |
购房后应遵循的步骤
你终于拿到了你的钥匙，走出了律师的办公室，准备庆祝一下——但是请等等！在你开香槟庆祝之前，还有几个步骤需要完成。再说一次，这些都是在爱尔兰买房的成本！
幸运的是，现在只需要完成最后一个步骤！你必须通过房产登记局(PRA)登记你的房产契约。登记房屋的法律费用根据房产的价值而定，预计在400欧元到800欧元之间。
需要注意的是，有两个独立的系统来记录房屋的购买情况，分别是：
- 土地登记处，即产权登记系统。
- 契税登记系统
你应该问你的律师你的情况属于这两种制度中的哪一种。
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现在你终于可以开香槟庆祝了！哦，等等——你当然需要换房子的锁，搬家，布置房子，缴纳当地的房产税——唉！买房子的成本和费用似乎是无穷无尽的。