爱尔兰租金压力区的涨房租规则——你需要了解一下

为房产支付的租金数额是在租约开始时由房东和租户商定的。

私人房东如果想要提高租金,必须遵循一定的程序。这些规则载于住宅租赁立法中。

这些关于房租上涨的规定适用于私人租赁住房。它们不适用于地方政府或经批准的住房机构出租的住房,因为它们根据家庭收入收取不同的租金。虽然经批准的住房机构属于住宅租赁立法范畴,但其租金审查是根据其租赁协议进行的,或者在任何12个月内不超过一次。

学生专用宿舍属于住宅租赁委员会(RTB)的职权范围。这意味着学生租约受住宅租约立法的保护,这些租户与私人租户拥有大部分相同的权利,包括他们的房东必须遵守有关涨房租的规定。

租金压力区的涨房租规则

租金压力区(RPZs)是指租金最高且上涨迅速的地区。一个地区必须符合一定的标准才能成为RPZ。在这些地区,每年的租金增长是有上限的。

RPZ于2016年12月24日推出,并将持续到2024年12月31日。请参阅文末的租金压力区的地区列表。

计算RPZ允许租金增长的系统已更改了若干次。

自2021年12月11日起,RPZ的年度租金涨幅上限与通货膨胀率一致,或每年2%,以较低者为准。

所以,如果你的房东每12个月审查一次租金,而通货膨胀率是1.5%,那么你的租金最多只能增加1.5%。但是,如通货膨胀率高于2%(例如3%),则租金最多也只能增加2%。

如果你的房东好几年都没有涨过房租,情况就会复杂一些,因为每年2%的上限可以叠加:

  • 示例1

租户于2020年12月11日入住,租金为1,800欧元。房东有权在租赁开始之日起12个月后审查租金,并于2021年12月11日在RTB租金压力区计算器中输入相关细节。计算器会告诉房东,租金允许的最大涨幅是36欧元。这是因为新出台的规则规定,在通胀率(这一年为5.2%)较高的情况下,租金每年按比例增加的幅度不能超过2%。所以该房产的新的最高租金为1,836欧元,即每年按比例增长2%(1,800欧元 x 每年2%)。

  • 示例2

租户于2016年12月11日入住,租金为每月1,400欧元。五年后,即2021年12月11日,房东决定涨房租,并将相关细节输入RTB租金压力区计算器。计算器会告诉房东,租金允许的最大涨幅是92欧元。因为在这5年期间,通货膨胀率为6.6%,低于累计的上限10%(每年2% x 5年),因此按照较低的比例计算,房租最多只能涨6.6%(€1,400 x 6.6% =€92),该房产的新的最高租金为1,492欧元。

简而言之,涨房租是按照通货膨胀率或者2%(乘以年数),以较低者为准。

以下是爱尔兰的租金压力区(各地区的加入RPZ时间不同):

 

2020年9月29日

  • Kildare County Council

2020年7月16日

  • Bandon – Kinsale LEA, Co Cork

2020年4月22日

  • Mallow LEA, Co Cork
  • Killarney LEA, Co Kerry
  • Athy LEA, Co Kildare
  • Tullamore LEA, Co Offaly
  • Mullingar LEA, Co Westmeath

2019年12月18日

  • Cobh LEA, Co Cork
  • Piltown LEA, Co Kilkenny
  • Sligo-Strandhill LEA, Co Sligo
  • Baltinglass LEA, Co Wicklow

2019年9月26日

  • Carlow LEA, Co Carlow
  • Macroom LEA, Co Cork

2019年7月2日

  • Fermoy LEA, Co Cork
  • Midleton LEA, Co Cork
  • Athenry-Oranmore LEA, Co Galway
  • Gort-Kinvara LEA, Co Galway
  • Kilkenny LEA, Co Kilkenny
  • Portlaoise LEA, Co Laois
  • Graiguecullen-Portarlington LEA, Co Laois
  • Limerick City West LEA, Co Limerick
  • Limerick City North LEA, Co Limerick
  • Dundalk-Carlingford LEA, Co Louth
  • Dundalk South LEA, Co Louth
  • Ardee LEA, Co Louth
  • Kells LEA, Co Meath
  • Trim LEA, Co Meath
  • Waterford City South LEA, Co Waterford
  • Waterford City East LEA, Co Waterford
  • Athlone LEA, Co Westmeath
  • Gorey LEA, Co Wexford
  • Arklow LEA, Co Wicklow

2019年3月28日

  • Navan LEA, Co Meath
  • Limerick City East LEA, Co Limerick

2017年9月22日

  • Greystones LEA, Co Wicklow
  • Drogheda LEA, Co Louth

2017年3月24日

  • Cobh LEA, Co Cork
  • Maynooth LEA, Co Kildare

2017年1月27日

  • Ballincollig–Carrigaline LEA, Co Cork
  • Galway City Central LEA, Co Galway
  • Galway City East LEA, Co Galway
  • Galway City West LEA, Co Galway
  • Naas LEA, Co Kildare
  • Newbridge LEA, Co Kildare
  • Celbridge-Leixlip LEA, Co Kildare
  • Ashbourne LEA, Co Meath
  • Laytown-Bettystown LEA, Co Meath
  • Ratoath LEA, Co Meath
  • Bray LEA, Co Wicklow
  • Wicklow LEA, Co Wicklow

2016年12月24日

  • Dublin City Council
  • South Dublin County Council
  • Dun Laoghaire/Rathdown County Council
  • Fingal County Council
  • Cork City Council