爱尔兰房租上涨了1%,全国仅有959套房屋可供出租

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在爱尔兰全国范围内,截至5月1日,只有959套房屋可供出租。

房地产网站Daft的一份报告发现,2023年第一季度的市场租金平均比2022年最后三个月高出1%,这是自2020年以来的最小涨幅。

1月至3月,全国平均市场租金为每月1,750欧元,而2020年第一季度为每月1,387欧元,2011年底最低仅为每月765欧元。

Daft的2023年第一季度租金报告发现,今年前三个月的租金变化存在显著的地区差异。

在都柏林,租金环比上涨0.5%,与Leinster其他地区的涨幅相同。

然而,在其他四个城市,租金在第一季度平均下降了1.8%。

以科克为例,这是近10年来(自2013年最后一个季度以来)租金首次没有出现季度环比上涨。

在城市之外的Munster、Connacht和Ulster,租金在今年第一季度继续强劲上涨,平均上涨3.8%。

在全国范围内,截至5月1日,只有959套房屋可供出租。

出租房屋的可用性约为2015至2019年平均可用性水平的四分之一。

Daft对租户进行的一项调查显示,在过去的12个月里,租户支付的租金平均上涨了4.1%,而在都柏林以外的地区,租金上涨的百分比更高。

自2016年引入租金压力区以来,现有租户的租金平均上涨了约20%,而同期公开市场租金平均上涨了四分之三。

都柏林圣三一学院经济学副教授、该报告的作者Ronan Lyons在评论该报告时说:“过去两年来,随着社会在新冠疫情后重新开放,以及乌克兰战争导致的难民危机,私人租赁市场承受着越来越大的压力。”

他说:“有一些迹象表明,如果情况没有好转,那么就会变得更糟。可供出租的房屋数量已经停止下降,尽管处于极低的水平,而1月至3月的租金季度变化远小于2021年和2022年的平均涨幅。”

“尽管如此,解决爱尔兰租赁住房短缺问题需要政策制定者采取重大行动。近几个月来,新开发项目中进入市场的租赁房屋数量一直保持稳定,但在未来几个季度可能会减少,除非有关规划确定性和可行性的问题得到解决。”

“最终,政策制定者必须有一个明确的计划,关于如何在本十年在所有主要城镇提供数万套新的租赁住房。”

都柏林的平均租金为2,337欧元,同比上涨11.2%,而科克的平均租金为1,731欧元,同比上涨7.7%,高威的平均租金为1,772欧元,同比上涨11.8%。