尽管空置率上升,都柏林还在不断的盖新办公楼

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据BNP巴黎银行房地产的数据,今年头三个月,开发商在都柏林完成了近8.4万平方米的办公空间,超过了2023年全年的总和。

同时,该季度的办公空间租赁量仅为16,310平方米,为近三年来的最低水平。

该报告指出,随着空置率的上升,租户在租金谈判中获得了更多的选择权和议价力。

尽管自2022年以来,一线办公室的头牌租金保持在每平方米670欧元不变,但通货膨胀使其价值实际降低了7.3%。

BNP巴黎银行房地产研究总监John McCartney表示:“实际上,市场高端的租金正面临压力。此外,租赁期限越来越短,终止选择越来越早,免租期也越来越长,所有这些迹象都表明,租户掌握了主动权。”

根据该机构的预测,办公空间的空置率将持续上升至明年年底。办公室代理部门负责人Keith O’neill预计,到2025年底,空置率将达到16.5%至17%的高点。

他指出,爱尔兰中央统计局的数据显示,在家办公的人数已趋于稳定,而那些在家办公的人现在花在办公室的时间更多了,但远程工作对办公空间市场的影响仍在持续。

此外,报告还提到,随着疫情后办公空间过剩问题的缓解,市场出现了将办公空间改造为酒店、教育和医疗设施等其他用途的新趋势。

O’neill总结道,预计在未来18个月内,租户将继续占据谈判的优势,因为市场不太可能消化即将投产的新建筑。