爱尔兰租房网站 Daft相信很多人都知道，但是也很多在国内的新生来跟我说，发了无数封邮件，都没有得到回复，其实原因在于，这些年很多学生没有住满12个月，在夏季就退房了，然后闹着要回押金，或者最后一个月不交租，也或者就直接回去了不通知房东，然后房东还得在重新把房子清理一下再放到市场上招租，这个情况时有发生，以至于房屋中介们都不爱把房子租给学生，他们宁愿找一个有稳定收入的，能够长期居住的租客，会给他们省下很多烦恼。
其实，爱尔兰很多的房子都是二房东，为什么会有二房东的存在，因为特别是都柏林，房屋租金这些年是居高不下，没有几个人有能力独立租下一套房子自住，所以会把租下来的房子，其中一个或者两个房间拿出来二次招租，来减轻自己的房租压力。
Daft上有很多租房骗局，一定要注意区分，不要贪小便宜。爱尔兰华人圈APP的【新人必看】栏目里，有一篇专门介绍Daft骗局的文章，标题是【在都柏林租房时，避免被骗的6种方法】，如果你仍然想尝试租Daft的房子，那么真的有必要阅读一下那篇文章哦！
作为二房东的风险是很高的，为什么这么说：
- 租下整套房子以后，才开始二次招租，那么意味着从二房东自己搬入一直到招到其他人搬入的这个期间，所有的房租损失都是由二房东来承担
- 租客搬出后，到重新招到新租客这段期间的房租损失也是由二房东来承担
- 二房东租约到期后搬出，可能发生的房子的耗损，房东会从二房东的押金里扣除部分作为赔偿，这些损失也是由二房东来承担
- 二房东从退房到搬到新房这个期间的损失，比如旧房8月20日退，然而新房8月10日就要开始搬入，那么这期间10天的双份房租是由二房东承担
- 旧房退房前其他房客提前搬出，新房的租客后来才住进来，这期间的损失也是由二房东来承担
- 疫情期间，房间招不到人，那这个房间的损失也是由二房东来承担
以上种种可能性，也就是为什么你问一个7月正在招租的房东能不能把房子留给你到9月，而房东不同意的原因了，留给你意味着二房东要承担2个月的租金压力，没有几个人会愿意的。
二房东不是全是很恶劣的，很多人仅仅是为了招人来分担自己无法承受的租金而已，不是奔着坑租客才去当二房东的。当然，不能说绝对没有这种人。
租房子的时候要注意以下几点：
- 关于租约，很多的二房东没有协议的，就是收你押金，租金，然后你搬进来，想要搬出去的时候按照谈好的时间提前告知房东，搬出去前扣除bill后把剩下的还给你。
- 远程看房，除了照片以外，可以询问房东方不方便进行一次视频看房
- 其他的细则，可以参考下面的【租客的协议一定要提前讲清楚】里的内容
- 通常押金，房东会让你在订房的时候就提前交了，也有的房东可能只要求先付一半的押金，然后剩余的押金以及第一个月的房租，等搬入后再交。
- 临时违约，不搬入的话，押金怎么办，这个一定要提前问清楚，有的房东可能不会退押金的，因人而异，提前说好，大家都不为难。
- 不要指望房东会给你长时间留房，因为每拖延一天，房东就要替你支付一天的租金，不是每个人都会愿意的。当然，这个是可以商量的。
- 不要随意带朋友来举办Party，尽量征得其他租客的同意，因为这可能会影响到其他人的休息，或者影响到别人的晚餐也不好哦。
租客的协议一定要提前讲清楚：
- 租约一定要提前谈好，比如要求租客至少要住多久，如果租客没有住满怎么办？（押金不退，或者退一半等等，都要说清楚）
- 租客搬出去之前，要提前多久告知房东，这个特别重要，因为爱尔兰这边一般都是提前28天，或者一个月，这样可以让房东有足够的时间安排招新的租客入住
- 如果没有达到提前通知的时间要怎么做？扣多少押金来弥补房东的损失，这些一定都要提前说清楚
- 租客搬走，押金怎么退？很多时候问题都卡在bill上，因为电费单两个月才来一次，其实有个很简单的解决方式，就是拿出上一次的账单，按照上次的标准扣除费用后，把剩余的押金退给租客，因为bill的区别肯定不会太大，对于单个租客来说，不论是哪一边，损失都不会很多，没有必要再拖个一两个月结算后再退押金。
- 如果租客刚好在交房租前提出一个月后要搬走，那么希望租客能够按照正常的做法，交租，然后搬出前让房东退回押金
以上的这些问题双方都有可能会遇见，而且最后都会因为这些问题造成很大的矛盾。
所有的一切能想到的可能性，都要提前双方协商好，这样可以避免很多的纠纷和烦恼，有什么事情尽量及时和房东商量。
所以我建议要么把条款写在纸上，要么在微信上聊好所有的细节后，截图存档，作为双方的依据。
爱尔兰比较潮湿，有的房子容易发霉，霉菌如果不即时处理的话，会滋生很快，超市里有卖除霉的喷雾，如果发现有发霉的迹象，不要犹豫，赶快买一瓶除霉喷雾，喷上去以后让它停留一会，再擦干，这样有助于控制霉菌蔓延。
潮湿的房子，尽量不要把床紧靠着墙壁，留点缝隙，要不然容易发霉哦。
暑假回国要不要交房租？
答案是肯定的，如果你不交租，那么这个床位的租金谁来承担，所以千万不要以为暑假回国可以不交租哦，除非你提前跟房东说好，然后回国时退房，当然，要遵守之前和房东谈好的搬出条款。
之前就有一个泰国房东向我投诉一个中国的租客，暑假出去欧洲旅行然后回国，这个期间死活不交租，也不让房东把房间短租给其他人，房东表示很无奈。
这种行为，要是换一个狠一点的房东，很可能就把你的行李丢到街上去了。占用房间，交租是租客的义务。
如果你想要在暑假回国期间把房子短租给其他人，这个不是你可以决定，一定要征得房东的同意，以免最后房东不同意的话，那情况就很尴尬了。
目前爱尔兰华人房源最多的两个平台：
- 爱尔兰华人圈 App，苹果用户可以直接在app store下载，安卓用户扫码底部的二维码，华为用户在App gallery搜索下载，如果没有搜索到的话，在App gallery设置中把地区设置成爱尔兰即可找到。
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两个平台均免费使用，没有找到合适的房源，亦可发布自己的求租信息。
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