今天，我们来客观的聊聊，除了疫情原因以外，还有哪些因素造成你的房子一直租不出去？
懒是主要因素之一！
爱尔兰很多华人房东喜欢用的发帖风格：
- 几行房屋介绍
- 联系微信或电话（也有不留联系方式的）
- 在很多平台发布
- 微信群里转发
- 一天好几次
首先：
这样的方式会浪费房东和租客很多时间和精力，租客不知道你的房子在哪个具体位置，长什么样，他们要打电话询问——然后再给他们发照片——发位置——然后预约上门看房。其实这整个流程可以缩短为，打电话——预约看房。
我看到过一个帖子：【市中心附近有一单人间招租，微信号xxxxxxx 谢谢！】？？市中心吧，说大也不大，说小也不小啊，那市中心的附近，指的是市区外还是市区内？没有照片，不知道是公寓还是house，这样的帖子很容易就被忽略，仔细想想曾经自己在Daft上看到这样的房源的时候，你会去联系吗？除非其他的都联系过了，就剩你这一套还没联系的倒还有可能，但是，你就显得很被动了。
其次：
相信一些在爱尔兰生活久的人也发现了一个问题，微信群大部分是重复的人员，而国内的新生无法通过网络搜索到新的群来加入，那么在微信群里无限发布，没有什么太大的意义，当然，不能说完全没有效果，只是覆盖的范围永远都是在几个小圈子里，而真正对租房有需求的新生反而看不到。
那我们来理清一下租客的心理，我们把自己放在租客的位置上来考虑。
租客找房子的时候想要看到什么？
- 是合租，整租，还是房间共享
- 房屋的位置
- 房间的照片
- 月租多少
- 租约多久
- 什么时候可以入住
- 联系方式很重要，微信号一定要留
如果我们想要把整个租房流程缩短至打电话——预约看房，那么以上的条件是非常需要具备的（当然你可以写出更多细节和优势），你要让人清楚的知道你的房源信息，就好像我们曾经在Daft上租房一样，没有照片，没有价格，没有位置的房子可能就直接忽略不看了。作为想要把房子租出去的房东，照片，价格，位置，早晚是要提供的，还不如节省自己的时间，在发帖的时候一起发布了。
为什么说留微信号比联系电话更重要？因为你可能要上班，你没空接电话，租客可能在国内无法拨打电话！
另一点是，在交流的时候，双方有更充足的时候来思考如何提问，如何回答，或者租客可能需要更多的细节照片等等。
特别注意的是：
一定要留准确的微信号，那些类似wxid_ka1w2cja2nr141，注意啦，这个不是微信号，这个是微信自动生成的原始ID，别人是无法通过这个字段来添加你为好友的，这种情况，你就需要去微信个人设置里创建属于你的微信号。
另一个是，你需要确定，你微信个人隐私设置里面的【添加我的方式】——【微信号】，这个开关一定得是开启的状态，否则，即使你的微信号是正确的，别人也加不了你。
租客的协议一定要提前讲清楚（这个租客也可以看一下）：
- 租约一定要提前谈好，比如要求租客至少要住多久，如果租客没有住满怎么办？（押金不退，或者退一半等等，都要说清楚）
- 租客搬出去之前，要提前多久告知房东，这个特别重要，因为爱尔兰这边一般都是提前28天，或者一个月，这样可以让房东有足够的时间安排招新的租客入住
- 如果没有达到提前通知的时间要怎么做？扣多少押金来弥补房东的损失，这些一定都要提前说清楚
- 租客搬走，押金怎么退？很多时候问题都卡在bill上，因为电费单两个月才来一次，其实有个很简单的解决方式，就是拿出上一次的账单，按照上次的标准扣除费用后，把剩余的押金退给租客，因为bill的区别肯定不会太大，对于单个租客来说，不论是哪一边，损失都不会很多，没有必要再拖个一两个月结算后再退押金。
- 如果租客刚好在交房租前提出一个月后要搬走，那么希望租客能够按照正常的做法，交租，然后搬出前让房东退回押金
以上的这些问题双方都有可能会遇见，而且最后都会因为这些问题造成很大的矛盾。
所以我建议要么把条款写在纸上，要么在微信上聊好所有的细节后，截图存档，作为双方的依据。
目前爱尔兰华人房源最多的两个平台：
- 爱尔兰华人圈 App，苹果用户可以直接在app store下载，安卓用户扫码底部的二维码，华为用户在App gallery搜索下载，如果没有搜索到的话，在App gallery设置中把地区设置成爱尔兰即可找到。
- 爱岛社区-微信小程序，直接在微信里搜索即可，无需安装，极速发帖，主推地图找房，方便用户在地图上直接查看分布的房源。
如果房东们想给自己省点麻烦，赶紧把房子租出去，那么当你在爱尔兰华人圈App和爱岛社区微信小程序发帖的时候，把该写的都写上，图片都放上。
特别是爱岛社区，发帖的时候一定要开启位置，这样才能在房源地图上被标注出来，租客也更容易找到你。
最后，推荐一个可以在线点餐和查找附近景点的实用小程序平台——爱岛生活广场，在微信中可以直接搜索到，无需下载，功能页面请看底部的图片。
