【房产】14区独栋别墅完成交易,买房流程分享!

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今天给大家分享我们为客户代理购买的一套14区的独栋别墅,客户在我们的协助下全程通过线上沟通的方式完成了交易。从第一次视频看房到签合同,我们都以专业客观的态度为客户严格把关,最终完成了购买。

 

相信不管在国内还是国外购房都不是一件轻松的事情,尤其是在海外,加上语言和距离的障碍,很多人都为此头疼。我们凭借在爱尔兰多年的房地产行业深耕经验,为客户提供专业的房产市场分析和购房流程服务,为我们的客人解决选房难、看房难、沟通难的三大难题。

 

前期客户在与我们沟通之后,选定了主要的区域,因为考虑到教育和居住环境等多方面的因素,我们把目光集中在了都柏林南部的一些区域,经过多次的沟通和筛选,我们为客户预约了几栋比较满意的房产进行视频看房,并且拍摄专业的看房视频发送给客户进一步了解房屋的结构和布局。

 

最终经过比较选定了这套位于都柏林14区Rathfarnham的独栋别墅。这栋别墅的地理位置十分便捷,距离购物商场步行即可到达,周围都是绿地和公园,非常的宜居。房屋本身经过前业主的翻新扩建,整个房屋也十分的宽敞通透。

 

在选定房源之后,我们开始协助客户评估房产的市场价值并参与竞价,在这个过程中需要与多名买家一起竞争,最终在我们与卖家中介的积极沟通下,以合理的市场价竞得了这套房产。

 

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拍下房源才完成了最简单的第一步,接下来,才进入到了更加需要经验丰富和专业的人士把控的流程。 在买房过程中,验房尤为重要,特别是别墅,因为房屋所有的问题都需要业主自己负责维护。在支付房产定金之后,我们为客户预约了专业的第三方验房服务,对房屋的结构、外墙、屋顶等进行了多方面的全面查验。

 

得到验房报告之后,我们会针对报告中的问题,为客户解答关于房屋的一系列问题,以及这栋房子是否值得购买。如果存在重大缺陷,那我们可以退出交易。令人欣慰的是,这栋别墅虽然已经居住了二十多年,但是只有一任业主,并且得到了精心的维护。而且这个小区也是早期英国建筑公司开发建造的,不但建筑质量过硬,外观也赏心悦目,房屋整体依然保持着良好的状态。

 

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在验房的同时我们也与购房律师取得了联系,协助律师进行房产的法律背调,确保房产的产权清晰并没有任何的纠纷,在这个过程中我们需要反复多次的与律师进行邮件、电话的沟通和确认,保证房产的合法合规性,让客户买的放心。结束了与律师的沟通,我们在确保房产符合购买条件之后,跟客户安排进行视频签约。

 

在签订合同的过程中,我们全程陪同客户进行翻译沟通,向律师提问客户的疑虑,一一为客户解答,直到全部问题得到满意的答复,再签字。签完购房合同以后,协助客户支付尾款,确保在约定的时间内完成转账和结案。  

 

因为我们的客户还有一年才到爱尔兰生活,所以在交房之后也将房子委托给我们管理出租,这一年大概有5万多欧元的租金收益,虽然算起来投资回报率不高,但是作为自住的房屋,在空置的这一段时间也能有不错的租金,也是十分划算的,这部分租金用于登陆之后购买家居和简单的装修也是不错的。

 

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爱尔兰的二手房出售是不包含家具的,所以交房之后作为出租我们也会为租客配备一些简单的二手家具,不仅经济实惠,而且以后也可以进行回收,大大减少了客户的支出。 这栋别墅的整个交易周期大概5个月左右,相比一般的房产交易周期稍微长一点,但是也是正常的。在过程中我们不断与律师和卖家中介沟通,让客户在整个过程中得到及时的反馈,跟进交易流程的进度,安心的进行购买。

 

如果您也有类似的购房需求,也欢迎联系我们的团队获得更多服务!

 

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原文始发于微信公众号(爱尔兰房地产投资):14区独栋别墅完成交易,买房流程分享!